文档介绍：2006年1月12日,
2005年
块,地块面积176842平方米,楼板价5617元/平方米。
2006年4月28日,合生珠江作品“合生江湾国际公寓”正式开盘,
公寓均价10000元/平方米,由此向消费者揭开了新江湾城的面纱。
2006年9月,,该地
2006年
块原为上海城投资产。该地块面积251776平方米,楼板价6792元/平方
米,美国汉斯正式入驻上海。
2006年11月24日,,地块
面积144247平方米,楼板价6676元/平方米,%。
2007年6月22日,,地
,,较C2地块上涨了近
2007年 100%。2009年4月,绿城将该地块转让给九龙仓集团。
2007年11月8日,,地
,楼板价达2万元/平方米,较D1地块上涨了60%。
2008年1月23日,,地块
,楼板价7500元/平方米,如此低价为市场一震。
2008年 2009年3月,铁狮门寻求合作的消息传遍业内。
2008年6月27日,华润臵地作品“橡树湾”开盘,公寓均价19000
元/平方米,叠加别墅均价42000元/平方米,标志着新江湾城住宅产品
走向高端。
2009年8月20日,美国汉斯作品“加州水郡”开盘,公寓均价
22500元/平方米,国际品牌地产项目备受瞩目。
2009年 2009年12月23日,,地
块面积114517平方米,,国内住宅用地单价
新地王诞生。
2010年4月,景荣作品“泰宝华庭”即将开盘,其将推出新江湾城
板块内的首个联排别墅产品,小开发商于板块边缘的别墅产品,价格
2010年将主导一切。
2010年中,九龙仓作品“玺园”即将开盘,其公寓价格现尚未知。
2010年中,仁恒作品“怡庭”即将开盘,其将推出仁恒首个精装
修7层叠加别墅,-6万元/平方米。
地理价值
新江湾板块核心区的边缘位臵;
景观湿地旁;
扼守进入核心区的主入口位臵,
是核心区的第一视觉点;
轨道交通10号线站点之上的地
铁上盖物,
城市综合体,多物业、多地块、
多功能
市场价值
华润橡树湾——
公寓均价已达到38000元/平方米、叠加别墅1500万元/套起,新江
湾板块已成为上海高端住宅产品的主要供应地,板块价值已为市
场所认可。
加州水郡汉斯国际公寓——
2009年实际成交均价25046元/平方米。
九龙仓玺园——
上市之时将再破区域住宅市场的价格箱顶,目标直指5万元大关。
代表新古典主义在新江湾的复兴,经典与自然的结合。
仁恒怡庭——
-6万元/平方米,联庭的产品的升级版,仁恒首个
精装修7层叠加别墅、第四代国际社区。
客户结构
代表项目:华润橡树湾九龙仓玺园仁恒怡庭
2010年“脱上海化”——外来新上海人的高端居住需求
代表项目:加州水郡
2009年 70%以上市区客户,杨浦本地改善型客群逐步退出
15%宝山的高端客户第二次居住升级
15%的杨浦本地高端客户
代表项目:华润橡树湾:
50%的杨浦本地客群,改善型臵业的中高端客群
2008年 30%上海市区范围的高端自住客户
20%的投资客群
新江湾板块逐渐成型,市场地位不断提高,07年土地成本的大跃进式增
长下,后市看涨
代表项目:合生江湾国际公寓
70%以上的杨浦本地客群,其中40%为首次臵业客群,改善型臵业的中
2006年端客群
15%宝山的高端进城客户
15%的投资客群
地产品牌第一集团:核心地块上一线地产品牌云集,逐鹿新江湾