文档介绍：和声机构2011北京绿城金华御园2011年推广方案提报
和声机构/20111>.
[绿城·金华御园 2011年推广方案提报]
从北京御园到金华御园
从”北京御园”到“金华御园”
绿城御系产品奠定高端市场标杆地位
2007年从北京御园开始,绿城开创了中国地产界法式大宅风潮;
2011年绿城御园来到金华,将绿城御系产品的品质营造植根于金华。
北京御园法式建筑开创了御系产品恢宏大气的宫廷格调,金华御园遵循北京御园品质营造的标准,结合绿城最新产品研究成果,集法式独栋、合院别墅、法式排屋、观景公寓于一园,礼献金华。
绿城御系产品金华首发
高端物业营造专家感召精英圈层
绿城房产自桂花系列开始,17年房产营造,布局50城,在全国地产界奠定了高端物业营造专家的地位,作为一家根植于浙江的房产开发企业,绿城品牌对浙江高端客群已形成强大的感召力。
2011年,绿城首次来到金华,以49万平米的法式宫廷大宅落子浙师大地块,将金华醇厚的古子城文化与御系产品的品质营造、精神气质完美融合。
相继在北京、苏州、杭州、湖州树立了品质人居标杆性地位后,2011年绿城御系产品来到金华,也必将开创城市新的人居高度:
金华御园——金华国际品质新标杆
PART I
项目价值解读
一、项目基本情况
二、项目基本特征
三、项目价值疏理
一、项目概况
绿城??金华御园位于金华婺城区,紧邻浙江师范大学,园区背靠芙蓉峰,临近双龙景区,总占地面积约413亩,总建筑面积约49万平方米,。园区规划42幢法式独栋、110套合院别墅、86套法式排屋、1432套观景公寓等四大类绿城高端物业。
二、项目基本特征
本案秉承绿城御系产品法式宫廷大宅的营造法则及标准,与御系产品一脉相通,亦尊重了金华地脉的文化价值、地段价值,呈现了项目自身的价值特征。
【御园系产品价值点解读】
1、地脉与帝王历史无直接关联,金华的人文历史主要以文学方面为主;
2、本案的高层公寓是绝对的主力产品,高层公寓占总套数的98%;
3、产品线相对丰富。本案函盖了法式独栋、法式排屋、合院别墅、观景公寓四大类产品。
本案
其它御系
产品
1、御系产品均布点于城市中较优越的地段;
2、尊贵帝王历史,御园系产品的地理位置在历史上曾是帝王宫殿所在,或帝王曾经驾临过;
3、低层产品为主的园区,以平层官邸及法式别墅类产品为主;
4、产品均以全石材饰面、法式宫廷风格呈现;
【本案御系产品价值核心】
物理层面
精神层面
尊贵传承的精神气质
法式宫廷大宅的高端营造标准
三、产品价值疏理
根据御系产品营造法则、标准,结合项目自身特征,疏理项目价值点如下:
1、品牌价值
绿城作为高端物业营造专家的地位,在浙江地产界已经有共识,本案是绿城在金华的首个项目,具有极大的品牌召力。
2、地段价值
项目邻近浙师大,金华最高学府,是金华人文精神的象征地段;
3、产品营造价值
本案以御系血统的产品标准进行营造,在金华首次呈现以石材作为主要材质的法式宫廷风格产品,于城市之中规划法式独栋、合院别墅、法式排屋等低层稀缺产品,以及具有新古典主义神韵观景公寓(高层) ,产品极大的突破了金华地区现有的营造水准。
□法式独栋
1)玫瑰系新品——城市版别墅
2)品质把控——全石材干挂
3)法式宫廷建筑——三段式、山花、宽檐等,丰富立面细节
4)宫廷礼仪——豪阔入户大厅
5)室内生活——精细功能分区
6)贵族优雅——法式宫廷园林
7)花园式街区设计——街景
8)户内外完美对接——廊下灰空间
9)完整庭院体系——精装修前庭后院
10)私密空间——2米高隔离墙
11)生活延展——超大功能地下室
□合院别墅
1)绿城新品——中西合璧城市院墅
2)恒久品质——全石材干挂
3)街巷睦邻——里弄式花园街区
4)创新户型——功能空间连贯排布
5)舒适居住空间——大面宽、小进深
6)延伸室内生活——精装修庭院
7)私密中庭——连廊围合阻隔视线干扰
8)人性化关怀——一楼父母房设计
9)上层礼仪——男女分离走入式衣帽间
10)浪漫舒适——豪华私浴间
11)大型功能地下空间——拥有2-3辆地下泊车位
12)扩展生活尺度——约2米一步庭院
□法式排屋
1)时间的华贵和韵味——醇厚法式建筑
2)神圣空间——三段式立面
3)和谐与壮观——法式廊柱
4)简洁的美感——山花和宽檐
5)阳光和精致——老虎窗
6)恒久经典——创新石材干挂
7)别墅庭院创新——一户多庭
8)醇美阳光生活——精装修庭院
9)私属自由天地——庭院私密性设置
10)科学空间规划——家庭厅结合后院
11)浪漫舒适——豪华私浴间
12)创新庭院模