文档介绍：河北郫县西汇国际广场商业定位业态报告
目录
一、不断发展的郫县
二、发展促使郫县需要商业综合体
三、应势而生的西汇国际广场
四、业态定位及商业说明
五、政府支持
一、不断发展的郫县
9>1、郫县城市发展方向
坚持推进城乡建设,在加速城市化进程上实现新跨越。
主动承接中心城区功能转移,完善高新西区配套功能。
加快形成中心城区功能板块,推动传统县城向都市片区转型。
形成各具特色、功能互补、错位发展的镇域经济区块。
形成40平方公里的城市骨架,十一五期间城市城镇人口超过35万人。
2、郫县的城市定位
综合性城市片区,区域性商贸中心;
成都西部新中心;
全国最具投资潜力的中小城市之一。
本节小结
郫县定位于成都西部新中心,城市化进程日益加快,区域发展迅猛,潜藏着巨大的商业需求。
二、发展促使郫县需要商业综合体
1、郫县商业发展现状
郫县城区商业目前主要以底层商铺以为主,缺乏集中式商业。
城区内商业种类比较齐全但结构不够合理,特色不够明显。
经营品种档次较低,不利于城区商业形象提升;
商业区的品牌和吸引力较弱,县城商业中心还没有形成;
购物环境有待继续改善,影响城市品位及商业持续健康发展。
2、郫县商业发展目标
打造总量适度、功能分区优化、流通网络高效,物流高效集约的商业格局;
建立集商贸物流、休闲旅游、人居服务三大特色的商业体系;
发展组团商业中心、生态观光及休闲娱乐业;
郫县
成都
休闲旅游
人居服务
商贸物流
成都西北部区域性商贸中心
使郫县成为成都西部区域性商贸中心。
3、郫县主要商业城镇分布
4、郫县主要城镇商业形态及发展方向
配合沙西线旅游,以旅游贸易和物流集散为特色。
郫县特色商业中心
主要由西安村和商业新区组成,以超市、服装为主
安靖镇
以花卉苗木为主的乡村休闲旅游和商贸为特色。
郫县副商业中心
配套乡村旅游,餐饮业发展迅速,目前规模、档次偏低
友爱镇
发展与工业港、高校关联互动的商业;形成时尚型市区商业、便民型社区商业。
县城中心区
中部商贸中心
商业网点零散分布在城区各点,主要有超市、服装、餐饮等商业设施
红光镇
以群体商业和高档住宅为特色,以高新西区和高校经济圈为依托,形成时尚型商业,便民型社区商业。
县城中心区
东部商贸中心
商业网点零散分布在城区各点,主要有超市、服装、餐饮等商业设施
犀浦镇
集金融商务、娱乐休闲、高档购物、特色餐饮为一体,发展现代时尚型商业,人居服务型商业。
县城中心区
西部商贸中心
商业相对集中在老城区,主要以生活配套和市政配套为主,有少量专门店。
郫筒镇
功能定位
规划定位
现况与特点
镇名
郫县城镇的商业随经济的发展正在逐步升级换代,向规模性、集成型转变。
5、郫县GDP发展情况
2006年郫县GDP比2005年上涨约153>.2%,这充分说明郫县的经济得到了快速的发展,同时为郫县商业的发展提供了良好的基础。
6、郫县人口现状和社会消费品零售总额情况
从上图可以看出,郫县人口逐年呈上升趋势,数量将得到不断增加。社会消费品零售总额将在2020年达到45亿元,这些都将会给郫县带来大量的商业需求,从而为郫县商业的发展,提供了先