文档介绍：豪美临江商业城项目全程策划定位方案
目录
一、重庆市开县及临江镇宏观市场环境研究:
二、临江镇本地相关物业市场调查研究:
三、项目发展前景分析:
四、相关案例分析:
五、项目定位及发展建议:
六、商业概念策划
七、商业推广策略
八、招商计划:
九、招商财务分析:
十、项目营销策划

一、重庆市开县及临江镇宏观市场环境研究:
二、临江镇本地相关物业市场调查研究:
三、项目发展前景分析:
四、相关案例分析:
五、项目定位及发展建议:
六、商业概念策划
七、商业推广策略
八、招商计划:
九、招商财务分析:
十、项目营销策划。
目录
宏观经济走势;
城镇发展规划;
小结;
第一、重庆市开县及临江镇宏观市场环境研究
重庆市从成立直辖市以来,房地产市场从无到有,一直保持着逐步的良性发展,在这些年的发展过程中,有着鲜明城市特征的重庆市主城区,其房地产市场也形成了自己的诸多特点,由于受到全国房地产热、三峡移民工程、城乡综合改革实验区的设立等一系列因素的影响,重庆房地产市场的需求被大量释放,与此同时房地产投资也有了一个飞跃。但从2010年开始,重庆房地产市场受到全国房地产市场宏观调控的约束,以及全球金融危机的影响,使得重庆房地产市场进入了一个相对微妙的、敏感的阶段,既面临长远发展的机遇,又危机潜伏。既有供求问题相对均衡、市场价格s相对稳定,又存在结构性失衡、房地产金融瓶颈等一系列问题。
11>.1、重庆主城宏观市场环境研究
。
2012年2月中国消费者物价指数(CPI)%。下调存款准备金率会不会再次刺激通胀?毕竟目前并不低,银行存款仍为负利率。对此,我们认为,对通胀不用太担心。目前国际大宗商品价格已出现回落,由大宗商品导致的国内输入型通胀压力大大缓解,同时,从人民币近期汇率走势可以看出,人民币有回调趋势,部分热钱开始流出中国。热钱少了,物价上涨的压力自然也会减轻。国家统计局重庆调查总队表示,据测算,%的同比涨幅中,,。%的平均涨幅,主要是因为翘尾因素影响高于全。2月份,%。其中,%,非食品价格持平,%,%。
解析:
今后货币政策微调,银行在个人房贷方面也会实施略微宽松的政策。2012年,可能会有更多的银行降低首套房利率,缩短放贷时间等等,为老百姓买房提供更多的信贷支持。存款准备金率毕竟不是利息的调整,对于购房消费者的消费心理影响并不会很大。
虽然成交量有所下降,但成交价格却大幅上升。2月,重庆主城区商品房建筑面积成交均价为5435元/平方米,%,%。重庆主城区商品房价格之所以出现“量降价升”,主要是目前房地产市场正值低谷,受春节长假影响,主城区商品房供需均不旺盛,同时高档房的成交数量较多,从而拉高了房价。在两会上上,相关领导人明确指出房地产调控继续进行,不得放松。开发商目前折扣疯狂,以价换量持续进行。
解析:
、开县宏观市场环境研究

开县位于重庆市东北部、三峡库区小江支流回水末端。全县幅员面积3959平方公里,,%,均占重庆市的1/20。辖40个镇乡街道、448个村、72个社区。北临城口、东邻巫溪、南接万州、西与四川开江宣汉两县接壤,是重庆市区通往巫溪、城口的必经之地。开县是未来渝、川、陕高速公路建设的重要节点,距重庆市区车程不到3小时,距重庆第二大城市
——万州的深水港码头、火车站、飞机场半小时车程。S102、202两条省道纵贯全境,县、乡公路四通八达,布局均衡、快速便捷的交通网络已形成。
开县未来十年交通建设“十二五”规划以“畅通高效,安全绿色”为总揽,构建“1553”交通体系,形成“二环十射”公路骨架网络和“三江五港”水运布局。到2015年,基本建成渝东北交通枢纽和渝川陕鄂边区商贸物质集散地。实现“30分钟城区、2小时县城、2小时渝东北、3小时都市区、4小时成都、5小时西安”。
开县已探明的矿藏有20多种,有铁、铜、铅、锌、石膏、大理石等,其中尤以煤和天然气的储量最为丰富。,年开采量220万吨左右,通过能源转化,全县火电装机达到80万千瓦;境内已探明天然气储量2000亿立方米,属国家级大气田,年采气量超过10亿立方米。
开县资源:
开县“十一五”发展项目库基本构架完成,策划重点基础设施项目、产业发展项目、社会发展项目近200个,库容投资总量近600亿元;。社会发展