文档介绍：探讨一：2011年大连整体商品住宅价格走势会怎样？
探讨二：您怎么看大连这座城市？它的未来会怎样？
目录结构
大连城市优质住宅发展历程
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城市未来规划发展浅析
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大连城市优质住宅发展历程
大连房地产市场各区域发展版块研究
首先进行对大连房地产市场发展回顾，从而判定未来版块发展走势及未来版块竞争分析；分析大连优质的房地产发展轨迹，从而预判未来十年内房地产市场发展前景。
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大连城市优质住宅发展历程
大连整体版块格局分析
大连已由小大连（传统中山、西岗、沙河口）到中大连（甘井子南、高新园区）进入大大连（甘西北、甘北、开发区、金州）时代；
发展格局：中山、西岗、沙河口发展已经趋于饱和状态，无大幅地块出让，高新园区已形成软件产业核心发展地带；
大幅地块出让核心地带集中在甘西北、甘北。尤其在甘北（南关岭版块）已经发展成规模后，未来中端产品线主要集中于机场新区所属的甘西北版块；
未来高端区域放量将集中于钻石港湾周边及老城区旧城改造区域
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大连城市优质住宅发展历程
大连整体版块格局分析
中山、西岗为城市发展动线中第一发展区域；
沙河口区为城市发展动线中第二发展区域；
旅顺口区、高新园区、南关岭区域为城市发展动线中第三发展区域；
开发区、金州、甘西北为城市发展动线中第四发展区域；
钻石港湾为城市发展动线中的最后一个区域，也是大连未来最核心的高端区域。
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大连城市优质住宅发展历程
大连区域已进入大型地产开发商概况
截至目前，进入大连的外地大型开发企业共28家，全国地产排名前30位共15家，分别为：

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大连城市优质住宅发展历程
05-10年大连优质房地产价值等高线研究
通过对05年-10年大连房地产市场发展轨迹的回顾，对大连房地产市场发展轨迹做基本描述，从而判断大连优质房地产市场处于何种发展状况，以期预判未来走势。
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大连城市优质住宅发展历程
05年上半年在售项目市场的主体供应为：城郊3000价格线和市区6000价格线的产品
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青云映山
均价7030
和平现代城
均价7000
华邦上都
均价6500
德源
均价6500
新星绿城
均价3100
南岭新城
均价3500
泉水新城
均价3700
龙畔金泉
均价3500
石葵秀景
均价6300
7000元均价线
6000元均价线
5000元均价线
4000元均价线
3000元均价线
万科城花
均价5000
幸福e家
均价4500
万达华府
均价6400
林语家话
均价5800
05年上半年价值等高线示意图
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大连城市优质住宅发展历程
05年下半年主要表现为大连“西拓北进”促进了城郊的一定外移，3000价格线消失，4000价格线外移
悦泰林里
均价7800
帝柏湾
均价8000
青云映山
均价7500
万达华府
均价7000
和平现代城
均价7000
华邦上都
均价7000
德源
均价7500
芙蓉人家
均价4500
林语家话
均价5800
金马圣隆
均价3550
新星绿城
均价3900
福典人家
均价4200
南岭新城
均价3900
泉水新城
均价4000
龙畔金泉
均价3800
4000元均价线
5000元均价线
6000元均价线
7000元均价线
万科城花
均价5100
康派
均价6250
05年下半年价值等高线示意图
圣韬万福居
均价4300
鼎润府
均价4500
西街晶品
均价5000
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