文档介绍：华远华中心项目蓄势期推广策略方案
209>11年4月
华远华中心项目
蓄势期推广策略方案
HOPEFLUENT
国内综合体案例推广研究
华远·华中心分析
华远·华中心推广方式建议
华远·华中心推广策略
目录
HOPEFLUENT
国内综合体案例
推广研究
案例1:长沙开福万达广场
案例2:深圳华润中心
案例3:南京世茂滨江新城
案例1:长沙开福万达广场
商业+酒店+住宅+写字楼的大型城市综合体项目,分为A、B、C、D四个区域。
长沙开福万达广场是万达地产第三代城市综合体的旗舰项目之一,拟建设集大型商业摩尔、五星级酒店、商务酒店、高端写字楼、步行街等功能于一体的城市商业商务中心,计划引进国际超五星级品牌酒店威斯汀酒店,并引进万达集团旗下连锁百货万千百货,打造奢侈品品牌与高档商品云集的商业摩尔。
湘江
湘江一桥
A区:商业
B区:酒店
C区:住宅
D区:写字楼
开福万达广场——规划定位
主要经济技术指标
占地面积
1217833>.47㎡
容积率(总体)
总建筑面积
1005000㎡
地上建筑面积
800000㎡
绿化率(总体)
10%
建筑密度(总体)
50%
停车位
3400个
限高
《170m
商品住宅主要经济技术指标
总建筑面积
505000㎡(地上400000㎡)
总户数
3000
车位
2400个
建筑高度
《152m
商办主要经济技术指标
购物中心
180000㎡(地上100000㎡)
酒店
79000㎡(地上70000㎡,包括20000㎡写字楼)
商务酒店
9000㎡(地上8000㎡)
写字楼
169000m?(地上159000㎡)
商铺
55000m?
开福万达广场——基本情况
技术经济指标:㎡(约183亩),总建面积约100万㎡,其中住宅50万㎡、酒店近9万㎡、写字楼17万㎡、商业近24万㎡。
*
万达商业分布
A
底商:㎡
C
底商:㎡
D
写字楼
6万㎡
商业分布
临街底商以A、C地块为主;
集中商业B、D地块为主。
B
写字楼+商业+步行街+酒店
写字楼:㎡
商业:㎡
步行街:2万㎡
酒店:㎡
推广步聚
时间八月九月十月十一月十二一月二月三月四月五月六月
广告主题
中国商业地产领军企业
亚州第一不动产商
万达公馆中国顶极豪宅
城市中心一线江景殿堂级精装豪宅
推广物业
城市综合体
A区豪宅
11月20日,B区室外步行街及底商开盘
12月11日,A区底商开盘
A区豪宅暂定6月开盘
企业形象
一座万达广场,一个城市中心
城市综合体
缔造世界一流城市综合体
国际长沙,从万达广场开始
万达广场,就是城市中心
2010万达15城齐绽放
2010年
2011年
开福万达广场广告赏析(城市综合体)
开福万达广场广告赏析(企业形象)
开福万达广场广告赏析(豪宅推广)
案例2:深圳华润中心
A幸福里 3栋49层建筑面积11万㎡
B君悦酒店楼高38层
㎡
D华润大厦楼高29层建筑面积 ㎡
深圳·华润中心(CITY Crossing)
一期
二期
二期由超五星级酒店(君悦酒店)、酒店式公寓、国际商业休闲广场、高尚住宅(幸福里)组成
幸福里于2009年7月开盘
君悦酒店于2009年11月24日开业
首期包括超大规模室内购物及娱乐中心的’万象城’,国际标准5A甲级写字楼‘华润大厦’,均于2004年12月开业
华润中心占地8万㎡、总建筑面积50万㎡
深圳·华润中心(CITY Crossing)
推广步骤
时间 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年
广告主题
推广物业
一期
万象城华润大厦
二期
君悦酒店幸福里高尚住宅
2002年华润中心动工
2004年12月华润大厦交付使用
2005年4月6日万象城开业
2009年7月幸福里开盘
2009年11月24日君悦酒店开业
寻找幸福的定义
八年一座城
君悦体验繁华都会新亮点
幸福里内外兼修的生活艺术
汇聚万象繁华生活
国际标准5A甲级写字楼
深圳华润中心二期广告赏析
案例3:南京世茂外滩新城
世茂外滩新城
一期
二期
一期包括南京首个全江景超五星级世茂凯悦酒店酒店和5幢超高层江景豪宅
二期由12座超高层公寓和以纽约中央公园、贝加尔瀑布为代表的水韵庭院
一期
二期
酒店
世茂外滩新城地处南京滨江板块城市功能区之核心,位