文档介绍：西锦城客户蓄积方案
目录:
市场分析
宏观市场简析
竞争板块分析
国宾板块分析
总结
项目客群定位
本案与区域竞争项目卖点对比
本案与区域竞争项目产品对比
区域竞争项目成交客户分析
本案目标客户定位
蓄客方案
线下蓄客方案
线上蓄客方案
市场分析
宏观市场简析
竞争板块分析
国宾板块分析
区域市场总结
随着4月末5月初春季房交会的结束,此轮大规模的供应将告一段落,未来一段时间市场将会以消化前期的存量房为主,短期内不会再出现井喷式的供应。供应量已经连续两月出现下滑,五月市场调整的迹象明显。
宏观市场简析
借着春季房交会的余温,本月开发商不遗余力的进行促销活动,导致成交量再创新高。但随着时间进入六月,刚性需求释放不断减少,我司判断6月成交量将会有所回落。
宏观市场总结:
供应平缓,市场销售以去化存量房为主。
近期成都市场成交量有所上升,单周成交量在3500套/周左右。
成交客户仍然以刚性客户为主,成交户型以套二和经济型套三为主。
虽然成交量有所恢复,但市场整体成交均价依然维持在今年年初的水平,虽有部分项目价格有所提升,但无法对整体市场有效推动。
目前从市场表现来看,二次置业者和投资客户依然未进入市场,未来市场销售压力依然较大。
市场分析
宏观市场简析
竞争板块分析
国宾板块分析
总结
高新西区板块
迎宾大道板块
金府路板块
金沙
板块
茶店子板块
国宾板块被四大板块所包围,客户竞争激烈。
竞争板块分析
成都市高新区西部园区位于成灌高速路两侧,。
区域销售均价在4200元/平米~4800元/平米之间。
客户以在产业园区工作的客群为主。
高新西区板块
项目名称
总建筑面积
产品类型
总户数
(套)
面积区间
(平米)
销售情况
销售均价
中海国际社区橙郡
总约100万㎡
电梯
1969
89-120
2期余40套
4800元/㎡
新里派克公馆
60万㎡
电梯
2000
49-220
余20%
4200元/㎡
万景峰
61万㎡
电梯
4786
80-130
余40%
4500元/㎡
书香府邸
㎡
电梯
2720
84-93
余40%
4600元/㎡
西江月
30万㎡
电梯
总约1900
77-200
余15%
4150元/㎡
中海国际社区
该项目开发周期较长,总用地约1900亩,正逐步成为高新西区的区域中心。
项目地址:
高新西区羊西线蜀西路399号
占地面积:
净面积1,811亩
总建筑面积:
1,200,000㎡
容积率:

绿地率:
不小于38%
建筑密度:
不大于20%
销售均价:
二期成交均价约4800元/平米。目前橙郡三期均价未定
销售情况:
现为橙郡三期蓄客阶段