文档介绍：惠州市仲恺高新区仲恺广场项目可行性研究报告
龙岗同乐项目可行性研究报告
惠州市仲恺高新区仲恺广场
项目可行性研究报告

二○○七年七月三十日

目录
4一、项目总论
413>.1项目背景

7二、项目投资环境和市场研究

32三、项目分析及评价

、地势

37四、市场定位及项目评估

49五、项目开发建设进度安排

53六、投资估算与资金筹措

59七、销售及经营收入测定

65八、财务与敏感性分析

68九、可行性研究结论及建议

项目投资风险
防范建议

一、项目总论

惠州市仲恺高新区仲恺广场项目可行性研究

深圳鹏基(集团)有限公司

《房地产开发项目经济评价方法》
(建设部:建标[2000]205号)
《建设项目经济评价方法与参数》
(国家计委、建设部:计投资[1993]530号)
《关于印发经济评估方法的通知》及附件
(中国国际工程咨询公司:咨经[1998]11号)
《广东省建设工程价格信息》
开发公司提供的相关资料

本项目位于惠州仲恺高新区20号小区,南临沿仲恺大道,东面为仲恺广场,西临乐金路,北面为已建住宅区----金宝创业家园,该地块所处片区为仲恺高新区文化、(计算指标用地面积为35312平方米),土地用途为商住用地,容积率≤6,建筑密度≤55%,建筑层数≤30层,规划总建筑面积211872平方米,绿化率≥30%。
地块规划控制指标一览表
单位:平方米
地块编号
计算用地面积
容积率
建筑密度
总建筑面积
建筑限高
绿化率
适建性
20#
35312
6
55%
211872
30层
30%
商业、住宅与配套设施

该地块原属惠州仲恺创业广场发展有限公司所有,该公司由惠州市京瑞房地产开发有限公司与李太国(下称“转让方”)共同出资设立,公司注册资本为8500万元人民币,其经营范围为仲恺高新区20号小区
“惠州仲恺创业广场”的开发、建设,并对物业进行管理。自该项目立项以来,一直是仲恺高新区管委会直接管控的大型项目之一,其规划设计方案尚未最终确定,由于转让方资金出现短缺,项目建设进展缓慢,目前只完成了场地平整等工作。为加快仲恺高新区中心地带的建设,经仲恺高新区管委会干预和协调,转让方同意将该地块转让给我们。
经买卖双方初步协商,我们以总价9998万元获得惠州仲恺创业广场发展有限公司100%的股权,以取得仲恺创业广场地块的使用权和开发权。

主要指标
本项目主要经济技术指标见下表
项目主要经济技术指标表
序号
名称
单位
数据
Ⅰ
项目规划设计指标

1
总占地