文档介绍：2006年惠州仲恺高新区创业广场项目市场调研及分物业定位报告
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仲恺创业广场地块前期定位顾问服务
亦道四部
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惠州仲恺高新区创业广场项目
市场调研及分物业定位报告
仲恺创业广场地块前期定位顾问服务
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亦道四部
Agenda
Ⅰ.第一阶段工作内容
Ⅱ.项目宏观环境研究
Ⅲ.分物业市场研究及定位
Ⅳ.第二阶段工作内容计划
第一阶段工作内容
4
Phase I 项目推广主题研究
Phase II
市场调研
分物业初步定位
综合定位
项目招商工作协助
已完成工作
宏宏观环境及产业调研
写写字楼市场调研
商商业市场调研
住住宅市场调研
酒酒店市场调研
工作成果:市调结论
各
已完成工作
宏宏观环境及产业分析
写写字楼市场定位
商商业市场定位
住住宅市场定位
酒酒店市场定位
工工作成果:初步市场定位
各
3weeks
4weeks
5weeks
10 months
仲恺创业广场地块前期定位顾问服务
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亦道四部
Ⅱ.项目宏观环境研究
城市结构
6
惠州仲恺高新技术产业开发区是1992年经国务院批准成立的全国53个方公里。仲恺高新区位于广东省惠州市西南面,距惠州市区仅5公里。陆路距深圳40分钟车程,距香港90分钟车程,距广州、东莞100分钟车程。区内有惠深、惠河、广惠、莞惠高速公路和京九、惠澳铁路通过,交通非常便利;
仲恺高新区未来的区域结构规划将以原仲恺区域为中心,并将平南、惠台、松山工业园含盖其列,组成大仲恺的概念,以仲恺一至五大道贯穿陈江;乐金路、红旗路为片区主次聚合轴,形成完成的善形空间结构。
城中心经济版块:
现状:管辖惠城区的江南,北、桥东,西、龙丰、河南岸、水口、小金口及惠阳淡水、秋长、沙田、永湖等;05年GDP为330亿,占全市总产值的37%;
中心镇版块:
05年,全市18个中心镇(其中省定15,市定5个),05年GDP为262。9亿,占全市生产总值的32。7%;
开发区经济版块:
前景:将是未来5年内成长最快,经济体量最大的的版块;
现状:05年,仲恺高新区与大亚湾经济开发区GDP已占全市总产值28%以上,年均增长速度16%;
工业园区版块:
现状:包括数码工业园、三和经济技术开发实验等二个省级产工业园区,05年生产总值约为20亿元,占全市GDP8%左右;
经济发展与地位
6
近年来,仲恺高新区经济高速发展,特别是2004年以后,仲恺工业生产总值年增长率均超过了10%,2005年突破15%;
仲恺高新区在珠三角高新产业园区经济体系中地位显著,是接受深圳经济辐射的第一线,其开发与建设有助于打造粤东南“电子信息产业带”,拉动深圳、惠州、河源地区经济增长,%,仅次于广州国家高新技术产业开发区、深圳市高新技术产业园区、中山国家火炬高新技术开发区;
按照惠州市的十一五规划,仲恺高新区在珠三角经济体系中的定位是:珠三角重要的电子工业和重要的高新技术出口基地,珠三角南翼的现代物流中心;
相对于珠三角其他国家级高新工业园区,仲恺高新区的主要发展优势在于其区位以及优势产业的后发积聚,主要发展劣势在于其当前的城乡结构与产业结构。
仲恺高新区在珠三角的优势
仲恺高新区在珠三角的劣势
区位优势:自然区位便利度以及经济区域化程度、区域开放度较高;
产业优势:数字视听、电子信息、汽车零配件、生物制药、现代化物流等产业发达,其中通信设备为其优势产业,这些产业业已形成了聚集效应;
城乡结构:人口少、产业人口比重大,城市化水平较低;
产业结构:第二产业比重较高,传统产业的产品市场份额偏大,高新技术产业特征不显著,比重偏低,整体水平不高;
人口结构与消费水平
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截至2006年5月份截止,仲恺高新区统计户籍人口仅为约2万人左右,如按照规划把惠台、松山、平南等园区算入其内,大仲恺的约为9万人,而陈江-仲恺片区人口大概在23万左右;
片区农业人口比重依然较高,%,平南、惠台的城镇化率在25%左右,
陈江-仲恺片区全社会固定资产投资与消费品零售总额在03年以后增幅加快,人均GDP与城市居民人均可支配收入也以10%以上的速度增长。
仲恺人口结构
(2006)
产业结构与规划
8
仲恺在最近几年产业结构升级速度较快