文档介绍：惠州房地产市场研究系列之08年上半年惠州房地产市场播报
目录
一、08年上半年惠州宏观市场各项指标…………………………………………3
1物价仍呈上涨态势………………………………………………………………………………3
2金融贷款增速放缓………………………………………………………………………………3
3固定资产投资增长仍显强劲……………………………………………………………………3
4商品房销售前期低迷,后期上扬………………………………………………………………4
5商品房空置面积同比有所增加…………………………………………………………………5
二、08年上半年惠州微观市场分析………………………………………………5
1 土地市场分析…………………………………………………………………………………5
2 二级市场分析…………………………………………………………………………………9
133 三级市场交易情况……………………………………………………………………………
14三、08年上半年焦点回顾…………………………………………………………
141 重大政策回顾…………………………………………………………………………………
142 热点因素分析…………………………………………………………………………………
四、08年下半年市场展望…………………………………………………15
1当前惠州房地产业面临的发展机遇…………………………………………………………15
2下半年惠州房地产市场发展趋势分析………………………………………………………16
一、2008年上半年惠州宏观市场各项指标情况
1、物价仍呈上涨态势
1-5月,市区CPI指数(即居民消费价格指数)比上年同期上涨53>.7%,%,%主要来自于食品价格。显示,当前价格上涨仍是结构性上涨,并不是价格全面上涨的通货膨胀。受去年物价上涨翘尾因素、低温雨雪冰冻灾害等因素影响,市区CPI指数仍继续攀升,影响着全市经济建设和社会发展的方方面面,更直接影响了全市居民生活质量。
2、金融贷款增速放缓
5月末,,%,。同期,,%,。金融贷款增速放缓,显示“从紧”货币政策效应显现,特别是房地产信贷快速增长势头得到有效抑制。
3、固定资产投资增长仍显强劲
1-5月,,%,对比1-4月,,但仍保持快速增长态势。其中,工业完成投资86亿元,%;,增长45%。第三产业投资和工业投资继续在高位运行,同时,工业投资增幅的高速增长,将再度激发工业发展后劲。
1-5月,,%,,%。
惠州房地产开发投资走势图(2003年-08年上半年):
(资料来源:惠州统计年鉴、惠州市人民政府公众信息网)
[分析]:
08年上半年惠州房地产开发投资增势依然明显,相对全国范围的土地流拍之风,惠州上半年无土地流拍现象,开发投资热情依然高涨,说明后期市场放量上升空间很大。
4、商品房销售前期低迷,后期上扬,同比下降幅度较大。
上半年,,%;,%;5月末,全市商品房销售均价为3916元/平方米,比上年末销售均价回落85元/平方米;6月份商品房销售价格开始上扬,上半年全市商品房销售均价为4119元/平米。
惠州房地产销售面积走势图(2003年-08年上半年):
(资料来源:惠州统计年鉴、世联统计)
惠州房地产销售均价及金额走势图(2003年-08年上半年):
(资料来源:惠州统计年鉴、世联统计)
[分析]:
受政策和整体市场影响,惠州上半年商品房销售明显回落,但整体均价相对07年略有上升,主要是由于5月份以来一些优质项目对价格的拉升。在市场放量不断扩大的情况下,后期市场竞争将更加激烈。
5、商品房空置面积同比有所增加
(资料来源:惠州统计年鉴、惠州市人民政府公众信息网)
截至到5月底,。%。
二、2008年上半年惠州微观市场分析
1 土地市场分析
(惠城、陈江仲恺区)
2008年上半年惠城区通过惠州市国土资源局招标、拍卖、挂牌出让或转让的住宅用地、商住用地以及商业用地