文档介绍：汇辰置业安徽六安经开区项目前期策划定位报告
汇辰置业经开区项目
前期策划定位报告
谨呈:六安汇辰置业有限公司
版权声明:
本报告是正驰地产投资咨询有限公司的研究成果,未经本公司共同书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
前言
市场如战场,瞬息万变。在这战场上,关键在于时刻保持着清醒的头脑,密
切跟踪市场,细分市场,发掘市场,我们才可能发现市场机会,通过缜密论证和
科学分析,制订出“上兵伐谋”的发展策略,才可能立于不败之地。
科学的策划是项目成功的基石之一。因此,拒绝平凡,敢于创新,科学策划
,出奇制胜,是我们永远不懈的追求,也是我们永远恪守的策划观。专业、创意
、实效正是我们的追求。籍我公司根据市场调研分析,紧紧围绕发展关注的问题
以及疑虑问题,展开策略研究,进一步拟定发展策划方案,整合所有资源,扬长
避短,努力实现本项目的成功!
报告思路
物业发展建议
市场情况
竞争分析
项目本体分析
目标
背景
提出问题
项目发展战略
项目定位
世联淡世营销价值观
“牛市”求价格,“熊市”求速度
在“牛市”中价格是关键性的指标。市场好,价高是必然反映;
价格
牛市衡量营销的标准
在“熊市”我们更关注是的如何跑赢大市,相对高的销售率成为关键指标;
销售率
熊市衡量营销的标准
汇辰置业初次开发项目,建议通过实现较高的资金回笼,防范风险
正驰淡市营销价值观
以合理价格实现发展商资金的快速回笼
在快速回笼资金的前提下,实现品牌价值最大化
因此,我们得到纵贯项目开发全局的基本策略,也就是我们的目标———
项目目标建立
报告思路
物业发展建议
市场情况
竞争分析
项目本体分析
目标
背景
提出问题
项目发展战略
项目定位
全国房地产形势
房产新政研判
全球经济形势
国内经济形势
宏观市场分析
房产运行指数
10年上半年全国房价同比上涨111>.4%
截止到10年4月底,国房景气指数、销售价格、土地开发面积三组指数走势昭示着房地产行业的复苏和活跃
上半年,全国房地产开发投资19747亿元,%,其中,商品住宅投资13692亿元,%,%
上半年,,%,增幅比1-。
上半年,房地产开发企业本年资金来源33719亿元,%。
09年至10年4月份,国内房地产贷款增长走势与固定资产投资增幅变化双双上扬
全国信贷情况
重点城市住宅用地总体出让情况
项目
比2008年增幅
比2007年增幅
出让面积
35%
12%
露面地价
60%
19%
出让金额
84%
10%
重点城市土地出让流标率、溢价率情况
城市
流标率
平均溢价率
2009年
2008年
2009年
2008年
北京
3%
12%
62%
54%
上海
10%
23%
105%
21%
广州
14%
14%
70%
13%
深圳
0%
46%
60%
-
重庆
20%
21%
20%
9%
天津
17%
10%
8%
17%
武汉
44%
30%
-
-
成都
20%
53%
35%
2%
南京
13%
14%
65%
2%
杭州
0%
0%
63%
28%
沈阳
40%
54%
-
-
长春
35%
19%
-
-
商办用地
居住用地
重点城市09年地王一览
09年土地市场空前繁荣,流标大幅下滑,溢价猛增,10年调控频频,流标率再次上行
全国土地市场
2008年-2010年1-4月全国商品房施工和新开工面积及其增速
2008年-2010年1-4月全国房地产累计开发投资及其同比增速
09年至10年4月份房地产开发投资额持续增长
2010年1-4月全国房地产累计开发投资额继续保持增长态势,累计完成投资9932亿元,%,其中商品住宅完成投资6854亿元,%,%;
2010年1-,同比增长64%;
施工方面,2010年1-,%。
商品房市场
2007年-2010年1-4月全国商品房和住宅销售面积以及销售额增速
1999年-2010年1-4月全国商品房和住宅均价及其环比增速
09年以来全国商品房市场大热,10年5月后涨速有所回落
2010