文档介绍：江苏常州新北_万达广场项目调研定位报告
常州新北万达广场
——项目调研定位报告
2010年9月26日
目录
一、常州市基本情况介绍
二、常州产业发展
三、城市规划发展
四、新北区域发展分析
五、项目周边配套分析
六、结论
常州市基本情况介绍
常州市基本情况介绍
城市概况/区位
城市概况/区位
常州经济近年来保持平均每年17%的快速经济增长走势,城市经济开始进入快速发展阶段,经济的快速发展将推动房地产行业的快速稳定发展。
常州市经济概况
09年常州与长三角主力城市GDP对比表(单位:亿元)
城市
人均GDP(元)
增长率(%)
关系
常州
56861
133>.1%
常州经济与长三角周边发达城市相比仍有相当差距,综合竞争力在长三角城市群中排名居中。
苏州
91911
%
无锡
81151
%
扬州
41406
%
南通
40231
%
江苏
44231
%
城镇居民收入与支出水平上升明显,商品流通规模持续扩大,城市商业消费市场发展前景良好。
人民可支配收入及人均消费性支出持续增长,增幅与周边发达城市基本同步。
社会消费品零售总额总体呈现明显的上升走势,09年受外在环境影响,上涨幅度略有下滑,但总体形式基本看好。
常州和长三角主力城市人均可支配收入和消费性支出表(单位:元)
城市
人均可支配收入
增幅
人均可消费支出
增幅
关系
常州
23751
10%
15961
%
居民人均可支配收入和消费支出仍保持了高速增长,增幅在长三角16个城市中位居中游。
无锡
12576
%
14963
%
苏州
26320
%
16402
8%
扬州
19416
%
12888
%
南通
21001
%
13103
%
江苏
20552
%
13153
%
常州产业发展
常州第二产业以制造业为主导产业,未来城市产业发展在传统制造业基础上进行升级。第三产业整体稳定在39%左右,历年来发展缓慢,以传统服务业为主,现代服务业发展相对滞后。
传统四大产业
支柱产业
农机制造业
输变电设备制造业
新型纺织制造业
汽车及配件制造业
装备制造
新材料
生物医药
电子信息
新能源
产业升级
第二产业成为常州主导产业
第一产业的产业几乎可以忽略不计,09年第三产业的比重占整体的39%,且历年来涨幅较为缓慢,这也和常州市以产业带动经济发展的具体体现。
常州产业结构处于“二、三、一”阶段
围绕上海,南京经济圈的经济空间扩散,常州市位于三个扩散圈层的第二扩散圈层。这一圈层产业结构处于“二、三、一”阶段,工业发展迅速,主要向机械、电子方向发展。
城市规划发展分析
城市布局呈现“一城、七片”的组团、片区式空间结构,引导人口外移。
构建“一城、七片”的城市布局结构:
“一城”:常州主城区
“七片”:即主城外围的七个片区
分类
构成
区域
组团/发展片
主城区
8个组团
城北
新港组团、新龙组团
城中
高新组团、城西组团
中心组团、城东组团
城南
湖塘组团、武南组团
主城外围
7个片区
东部
东北城镇发展片、城东城镇发展片、东南城镇发展片
西部
西北城镇发展片、西部城镇发展片、卜戈城镇发展片、西南城镇发展片
城市发展格局坚持“优化中心、拓展南北、完善东西”的方向,南北向成为城市发展主轴。
中心城市坚持“优化中心、拓展南北、完善东西、重点向南”的发展方向,拓展城市框架,加快南北两翼建设,着力改变长期以来单中心向外扩展的城市空间布局结构,引导人口外移,初步形成多组团绿色开敞、相对分散、功能完善、联接通畅、环境优美的现代化城市格局。
城中:建设城市商业中心
城北:突出产业发展功能
城南:生态人文新城建设
城东:城乡特色产业基地
城西: 产业基地、物流集散中心
中心城区
商业中心
产业基地
物流集散
中心
新型
城乡特色
产业基地
太湖湾旅游城
西太湖生态城
产业发展
新城建设
中心城区经营时序:优化中心拓展南北完善东西
分期
规划范围
规划定位
重点建设项目
一
期
:
优
化
提
升
中
心
城
区
中心城区:
北至沪宁高速公路,东、南至联三高速公路,西至西绕城高速公路
常州城市本体,主要功能为生活居住、公共服务、商业金融、文化旅游、科技教育和高新技术产业等。
“两圈”(市河和京杭运河文化景观圈)
“五区”(三个历史文化街区和城北现代旅游