济南南丰领东国际新城80万方大盘项目策划定位报告(终).doc

文档介绍：济南南丰领东国际新城80万方大盘项目策划定位报告(终)
南丰项目定位报告
南丰项目策划报告
目录
3前言
41、项目自身分析
413>.1 项目区域形象分析
项目区域在济南市的位置及城市形象
项目区域在经十路的位置和城市形象
项目区域在济南东部的位置和城市形象


8“SWOT”矩阵
物业优势及劣势分析
Strength优势分析
Weakness劣势分析
物业机会及威胁分析
Opportunity机会分析
Threat威胁分析

规避项目劣势的交叉分析
规避项目威胁的交叉分析
分析总结



市场最终定位
市场定位的支撑点
(客户)定位


(客户)结论











整体规划思路





建筑类别配比










楼宇配套设施建议
项目公共建筑布局
商业配套建议





项目智能化建议
住宅项目智能化建议




项目车位面积大小建议


项目各期开发量建议
154结束语

前言
本报告是在市场研究及分析的基础上,结合本案的自身质素,提出有针对性的项目定位,旨在通过整合营销,最大限度强化本案的特有优势,消除或转化项目的现存劣势,规避项目的客观威胁,从整体上提高本案的总体质素和市场竞争力,并作为发展商及设计公司优化项目综合质素的参考意见。
1、项目自身分析
项目区域形象分析
项目区域在济南市的位置及城市形象
项目区域在济南市的位置
项目区域位于济南市东南部,二环东路以东,属于东部新城区域。项目附近的市政建设相对落后,配套设施不够完善。但项目区域距离城市繁华区较近,且济南人素有“住东不住西”的传统居住观念,项目区域位置和城市形象较西部和北部好的多,是济南人首选的居住区域,对项目的定位和后期宣传推广会具有很大的利好作用。
项目区域在济南市的城市形象
在济南城市规划发展中,济南二环东路以东,太辛河以西区域为济南的东部新城区。项目地处东部新城与主城区交界处,西部近邻以千佛山为首的南部旅游风景区,奠定了济南人对该区域良好的心理定位,符合“住南不住北,住东不住西”居住习惯。
项目区域在济南城市居住区域中凭借其良好的自然环境、便捷的交通和近城市繁华区域的良好区位,成为济南的富人居住区和最适宜居住的区域之一。
项目区域在经十路的位置和城市形象
经十路作为一条整合了交通功能、景观功能、城市经济发展动脉等功能的分段多功能城市主干道,是一扇更新城市环境、代表城市形象的对外窗口;更是一座整合城市功能、提升城市价值的战略桥梁。
项目地处经十东路西端,西近二环东