文档介绍：Heyday property enterprise group
地产置业商业管理商业投资
山东诸城商业调研报告书
谨呈
诸城市江峰房地产开发有限公
司
目录
城市认知
商业布局
专项调研
SWOT分析
租金建议
第一部分
城市认知
城市认知
诸城一一中国百强县市之
■综合经济实力在2009年度全国百强县(市)中列第35位,被省
委·省政府表章为“县域经济发展先进单位”·属山东省经济
综合实力30强。诸城自然资源丰富·工业发展迅速·农业基础
雄厚’服务业发展领域·先后建起了龙城市场丶密州商城丶九
龙商贸城丶龙海水产城等一大批骨干市场和商业网点。
从2006年下半年开始诸城市政府以旧城改造为主的推出楼宇改造,诸城的商业发
生了突飞猛进的发展,商铺的供应量十分充裕,短期内市场供应表现出供大于求的
局面。
目前,诸城的商业网点约3万个,零售总面积超过200万平米,超过5000平米的大型
商场约16家,2008年全市消费零售额居全省第四位,占全国第68位。
城市认知
诸城城市发展概况
诺市旗产业氢而总体土
◎按照市政长远规划,诸城整个市区定位为恐龙文化核心区,以恐龙文化带动其他附属性
商业的发展。市区商业以目前的百盛商圈为核心,并尽力完善中百商圈的发展。
◎整个诸城市的城市发展战略,将打造以行政、金融、信息、商贸、文化、居住为主的城
市综合业态,实现城市规模的大面积扩容。
第二部分
商业布局
商业布局
第一阶段
第二阶段
第三阶段
2000年前
2008年前
2010年后
商业项日代表
商业项日代表
商业项目代表
东南板块老城区
老龙城市场、诸城商厦
百盛商场、新利群
沿街零散商铺、商店
中百大厦等
自助型商业
阶段特征
第一阶段:分布在城市东南板块老城,商业面积小,大都为沿街小铺,业态较为单一,仅为
满足市民物质的需要,提供一个方便市民购物的场所,商业的雏形初现。
第二阶段:分布在市场街周边,如:老龙城市场集聚性的购物环境,诸城商厦、人民商厦、
老利群等。形成较大规模,形成一定的业态组合,注重商品的多样性,开始注意到购物环境对
商业发展的促进作用。
第三阶段:分布在和平街中段及中心广场周围,商业面积不断扩大,业态开始丰富,引进现
代软硬件设施,开始考虑消费者购物的舒适度,强调商业影响力;如:百盛商厦、国美、舜邦
时代广场、仁和五交化、新利群以及繁荣路的中百大厦、佳乐家等。
商业布局
诸城现有商业概况
是目前诸城市最具影响力的商业分布地,具有浓厚、长远的商
业历史背景。现有商业非常密集,尤其是围绕中心广场周边
ARI
分布了目前诸城人流量最密集的百盛商厦、国美、仁和五交化
等大型商业,日用百货、电信、家电、餐饮和服装是其主要业
繁荣路片区
另外,繁荣路新落成的中百大厦、佳乐家购物中心经营面积更
是达到5000平米,除了百货外,以经营时装、精品为主,该
项目旨在打造诸城新的商业中心。是市区新形成的商业集中地
其主要的商业特点是依托交通便利,经营以服装、购物、餐
饮、文体、娱乐为主,商场进行统一经营,营业面积一殷为
PARKSON百盛
150-300平米不等
人民路、兴华路片区
此片区商业主要是以零售为主的业态,营业面积通常在2050平
方米这个范围。业态涵盖普通餐饮、购物、电信、邮政、银行
等,商业分布较为零散单一,以人们满足日常生活所需为主。
商业布局
商业代表项目:舜帮时代广场、龙城市场
地处定校
城市核心商圈,东临老利群,是以
尚、育春、休闲”为
位,集服务、购物、娱乐、运动、休闲
体的,大型综合性商业中心,同时此项目是诸域市政府大
支持的重点形象工程,受到了市各级领导的高度重视。舜邦时代
广场A座为17层商住楼。其中,1至6层为商业,5至
层为住宅,地下一层为停车场。商业部分现已改为三联家电,主
时广场A座
营电讯产品
龙城市场建于192年,已有18年的发展历史,历年不衰
龙城市场以雄厚的商业基础和优越的地理位置,自形成之
日起便成为诸城的商业中心,是日前诸城市商业规模最大
、商品种类最齐全的一站式购物商业区
诸城市政府2008年10月26日招开会议,下定决心整合龙城
市场。日前龙城市场经营业户以租赁为主,占总业户的80
以上,批发兼零售主要以零售为主。
商业布局
商业代表项目:百盛商厦丶新利群丶中百商厦丶鑫城购物广场
PARKSON
盖