文档介绍：诸城优品城市场调研报告
目录
一、项目介绍…………………………………………………………3
二、诸城地理与经济情况分析………………………………………………………5
三、诸城市城市未来发展重点………………………………………………………7
四、诸城房地产市场分析……………………………………………………………7
五、诸城商业市场分析………………………………………………………………9
六、百盛商圈商业业态分析…………………………………………………………15
七、利群商圈商业业态分析……………………………………………………
32
八、综合商圈:………………………………………………………………………52
九、优品城商圈………………………………………………………………………65
十、在建商业项目分析…………………………………………………………78
十一、经营者调研问卷分析…………………………………………………………79
十二、优品城租金分析……………………………………………………………103
十三、诸城市场营业中商业广场租金汇总对比………………………………104
十四、优品城租金分楼层、分业态………………………………………………107
十五、租金收益分析…………………………………………………………………113
十六、诸城市商业市场小结……………………………………………………………118
一、项目介绍
优品城商业面积约为12万方,依托于东武古城近百万平方住宅区,经营面积大,可以体现规模经营效应,可以经营不同规模的品类,有较强的满足力和挑选力。重点建立诸城地区集吃、喝、玩、乐、购为一体的大型购物广场,项目招商以分区分品类为主,打造每个区域的规模效应,从而提升整体项目竞争力,使之成为诸城地区最具人气的中高定位的城市商业综合中心。
百万平米复合社区北至兴华路,南至南环路,西至东关大街,东至东武街,是按照新都市主义理念规划的综合社区,区域内学校、医院、商业街、休闲健身中心、儿童乐园等生活配套设施齐全,时尚步行商业街贯通东关大街与东武街,商业街总规划面积26万平米,业态丰富,环境优美,建成后将是诸城市规模最大、档次最高的步行商业街区。
项目位于诸城市东武街与南关路的交汇处,交通便利。
二、诸城地理与经济情况分析
区位:位于山东半岛东南部,地处青岛、潍坊、日照、临沂交界,是名副其实的交通枢纽、区位漏斗;
交通:①立体高速交通网构筑2小时经济圈。
以222省道、329省道、206国道、青红高速组成立体的周边交通网,与未来的潍坊——日照高速,同烟台、青岛、潍坊、日照组成1小时经济圈,离山东省会济南市2小时,进一步加强了区域间、城市间、省会间的经济交流与产业沟通。
②铁路交通加强省外经济交流。坐拥以胶新铁路为中心的铁路交通网,连接烟大轮渡、蓝烟线,及南下广州、深圳、上海、杭州等主要铁路线,为诸城产业对外发展提供了绝佳的窗口。
历史:历史悠久,名人辈出,如上古名君虞舜、孔子的弟子公冶长、王尽美等;
经济:综合经济实力在2009年度全国百强县(市)中列第35位,被省委、省政府表彰为“县域经济发展先进位”,属山东省经济综合实力30强。诸城的商业网点约3万个,零售总面积超过200万平米,超过5000平米的大型商场约16家,2008年全市消费零售额居全省第四位,占全国第68位。工业发展迅速。成功培育起了汽车及零部件、食品加工、纺织服装三大主导产业,实现产值、利税分别占全市工业总量的85%以上。重点企业:福田、得利斯、希努尔、桑莎、龙光、义和等一批骨干企业
规划: 城市规划方面,诸城市委市政府提出了“北扩东移”的城市发展方针和发展“楼宇经济”的手段,振兴城市的发展,提升城市形象,同时也加大了房地产市场的供给。
三、诸城市城市未来发展重点
1)城市未来发展规划核心,主要划分为三个板块:
以开发区为中心的工业园区;
以优品城商业为方向的新城区与生活区;
以三里庄水库为龙头,九龙河、恐龙公园、开发区潍河段为补充的休闲娱乐区。
四、诸城房地产市场分析
13>.诸城市房地产发展现状
区域内房地产的开发量相对较大。
区域内楼盘的供应相对集中。
区域内近期开发量较大。
房地产的开发主要集中在南郊和西郊,北部开发区也有一定的供应量。
房价上涨较快,已经超出经济和收入的增长速度。
区域内房地产的物业形态越来越丰富,小高层、多层、高层已经出现在区域的市场上。
诸城城市居民居住条件以楼房为主,绝大多数家庭住房为5-6层以下的无电梯的多层住宅,而带电梯的小高层住宅仅在近两年相继出现。
多层住宅特点:购买成本相对较低,物业管理费用少;在相当一段时间内仍是诸城购房者需求的主流产品。
小高