文档介绍：重庆江北商圈市场调查分析报告0
重庆江北商圈市场调查分析报告

一、区域环境研究

1、区域综述
江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。

观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。

商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。

随着观音桥商圈的重新规划并开始实施
Ø 2003年龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用，使该商圈的整体形象得到了很大改观，商业布局初具雏形 Ø 2004年，对观音桥商圈进行了从新定位，政府意在把观音桥商圈建为极具特色的休闲、娱乐、购物场所，集中体现“重庆的名片、城市的客厅、市民的乐园、消费的天堂”四个方
面的文化消费内涵
Ø 2005年2月，2万方的嘉陵广场的正式开放，进一步定位了
观音桥生态商圈的形象，在规划中，观音桥商圈面积将达到42公顷，目标直指西南地区最大的生态商圈

2、商圈环境分析

u 商业环境
大型商业项目：（分类）
购物型商业：
龙湖·北城天街（名店坊、华联商厦、远东百货）、天街2号、AEPC香港城、茂业百货、新世纪百货、重百、协信铜锣湾广场（黄金海岸）、金源地下城等，
家电买场：
国美、苏宁、商社以及即将开业的大中电器等

建材卖场：
青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、金观音家具广场等

大型超市：
家乐福、福建永辉超市、新世纪超市等

餐饮、娱乐项目：
分布区域较为散乱，欧式一条街、北城天街、金源地下城、协
信铜锣湾广场等，金源地下城当前情况
目前观音桥商圈的商业辐射区域主要包括江北区、渝北区、北部新区，辐射人口100万以上，江北、渝北不属于传统意义上的经济强区，但随着区域房地产市场的开发，大量的中、高档楼盘的兴建，北部新区的兴起，城市居民纷纷选择该区置业，仅此带给北部新区的新增人口达10万以上，且北部新区逐渐形成重庆主要的富人聚居区域之一，彻底颠覆了该区域传统的人口结构。
区域主要以二、三产业为主，汽车摩托车、电子通信设备、医药、日用化工为区域的主要支柱产业，江北是重庆北部商贸中心，观音桥农贸市场年成交额在全国同类市场排名第二。
* 未来发展
随着区域房地产市场开发的进一步深入，江北城CBD的兴建，北部区域新
增人口将达20万—30万，大量城市配套的建设将大力促进区域第三产业，尤其是餐饮、娱乐以及流通商业的发展。

二、主城区各区商圈对比分析 1、商业体量

2、商圈特色

三、区域板快分析 1、商圈各区块分析
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北城天街区块
* 区块范围
洋河大道及建新北路沿线 * 概述
步行街外商圈的主要商业分布区，集中了北城天街（北京华联、远东百货）、香
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