文档介绍：从十六大到十八大的房地产业发展
小组成员:张子怡、李晨曦、肖天琪、吴雨莎、刘黎明、马艳妮、刘凤娇、程欣怡、马静潇
摘要
从十六大到十八大,房地产业一方面为国民经济做出巨大贡献,一方面由泡沫带来的经济威胁和民生问题逐渐扩大。房地产政策方面,在经济与民生的博弈上,在经济占主导的背景下,近年来政府的天平逐渐向民生倾斜,主要体现为保障性住房的大力发展,尤其是“十二五”以来。本文将介绍从十六大到十八大,房地产业的发展对我国经济发展和社会发展的影响。本文结合国家宏观调控政策分析这十年来房地产业的发展状况,一方面肯定房地产市场的积极作用和保障性住房建设积极发展,一方面挖掘其中隐藏的问题,剖析房地产泡沫产生的原因。
关键词
房地产房地产泡沫宏观调控保障性住房
正文
房地产业与经济发展
房地产业对经济发展的积极作用
房地产业是国民经济的支柱产业
作为国民经济中的基础性和先导型产业,房地产业在国民经济中具有不可替代的地位,对GDP增长贡献很大。2003年全国商品房销
%,2005年之后基本能保持在10%左右(图一)。而这一比例在大城市中数额更大,,,%。另一方面,房地产业的支柱作用在应对2008年金融危机上进一步得以表现,受危机冲击之后房地产业的迅速回暖,%,支持了国民经济的复苏。
由此可以看出,目前房地产业己经发展成为当今中国各大城市的支柱产业,在推动中国近年来经济增长的过程中功不可没。
房地产业能带动大量相关产业发展
房地产业具有高关联度和强带动力的特点。其与国民经济其他行业之间的高度关联性使得它的发展直接或间接地推动了建筑、建材、冶金、化工、纺织、仪表、家具、家用电器、金融保险、商业服务等
众多产业的发展。
房地产业对政府财政收入贡献巨大
房地产业能增加政府的财政收入,特别是地方政府的财政收入。与土地和房地产有关的税收有:房地产营业税、契税、印花税、房产税、城镇土地使用税、企业所得税、土地增值税、耕地占用税、房屋转让个人所得税等。此外由于土地国有,土地出让金成为地方财政的一个非常可观的收入。土地出让金收入被称为“土地财政”,属于预算外收入,又叫第二财政,土地收入是地方财政的主要“口粮”之一。在国内不少一、二线城市中,第二财政早已超过第一财政,成为经营城市发展的重要法宝[1]。
房地产泡沫
房地产泡沫产生的原因
房地产市场的刚性需求是房价的有力支撑。人口增长、城镇化带来的城镇人口增加和投资性需求等都导致对房地产的需求不断迅速增长;而房地产供给却受土地这一稀缺资源的限制,无法跟上需求的快速增长。供给和需求的差距导致了人们对房地产价格不断上涨的预期。
由于国家政策的支持和房地产本身的资本价值,致使银行贷款的信用过度供给,大量的资金从银行流出。而我国金融体系发展不健全。债券市场、股票市场和房地产市场是吸收流动性的三大市场。在成熟的资本市场中, 债券市场规模最大, 一般为股市规模的数倍,
中国债券市场规模尚小, 以国债和金融债券为主, 主要参与者是大型金融机构, 普通投资者不能参与, 资金吸收能力有限。经过近20 年的发展,我国股票市场已初具规模, 形成了主