文档介绍：停车场的物业管理
随着商品经济的迅速发展，车辆的密集行使已成为当今世界的一大景观，停车管理随之被日益提到重要日程。昔日街头巷尾、路边草地都可以成为车辆的落脚点，而今，人们对生活环境和楼宇系统的科学化、规范化要求越来越高，随便停车再也不被允许；同时，激烈的市场竞争也使各房地产商不断完善自己项目的系统配套。所以，管理高效、安全合理、快捷方便的停车场便应运而生。
一、停车场管理概述
（一）停车场的概念
停车场是指由专人管理，供车辆停放，实行有偿服务的场所。由于它是由英语“Park'引译而来的，所以，许多停车场都以 P”作牌示标志。
从停车场的设立形式和经营运作特点看，停车场主要分为专用停车场和附设停车场。现今的专用停车场多是对公众开放的大型、多层的综合性停车场；附设停车场分为附设在综合大厦底层、地面和附设在大型住宅小区内的停车场两种，主要是为大厦或小区内业户提供停车方便。
（二）停车场管理的重要性
车辆是人们生活工作必需的交通工具，随着生活水平的提高，车辆拥有量逐年增加。车辆停放不当，会大大影响交通秩序、物业环境、人身财产安全，因此，停车场的管理极为重要，具体体现在以下几个方面：
有利于维护交通秩序，保障人身、财产安全
搞好停车场的管理，可以避免车辆的乱停乱放，保证良好的交通秩序和停车安全，保证消防通道的通畅、行人的安全，有效防止车辆被偷、被盗、被毁造成的经济财产损失。
是物业管理的重要环节
物业管理是通过现代化的经营管理手段为业主创造一个便捷、安全、安宁、整洁的居住或工作环境。良好的停车场管理可以促进整个物业的经营管理，提高物业管理的综合效益。
方便业主、顾客
好的车场管理不仅为业主、顾客带来停车便利，同时能为其提供停车安全、清洗等多方面服务，解除他们的后顾之忧。
是市场竞争的重要手段
随着市场经济的发展，服务业的竞争已发展到了一些辅助性设施的竞争。从车辆存放方便、安全出发来吸引顾客，增加客流量，提高收入，已成为市场竞争的有效手段。
停车场管理存在的问题
房地产的发展带动了停车场的发展，并有蒸蒸日上之势。但是，由于过去对停车场管理没有足够的认识，对停车收费没有统一的标准，有关法律法规不健全，导致很多问题的产生，主要有：
停车收费不规范，停车场管理秩序混乱。
消费者对停车场缺乏了解，对自己应享有什么权利知之甚少。多数消费者认为停车费只是场地占用费，而未意识到自己还可享受其他权利。
一些停车场管理环境差，特别是年久的地下停车场，废气排放不通畅、噪声大，影响使用者的身体健康。
许多大厦、住宅小区，由于前期规划不完善，造成停车场位严重不足，影响物业的正常使用。
管理不善，造成停车时碰车、撞车，车辆被盗现象严重，产生纠纷多，解决困难。
二、停车场管理的内容和要求停车场本身是一个完整的系统，只有各方面、各个环节都管好了，才能保证整个系统的良好运行，否则，任一环节的疏漏都影响整个系统的经营运作，造成损失。停车场管理的内容主要有以下几点：
安全管理
由于停车场停放车辆的流动性强，加之车辆价值昂贵，容易形成安全隐患，所以，做好安全防范工作十分重要。安全管理主要应抓好以下几个方面：
建立高素质的保安队伍
高素质的保安人员是搞好车场安全保卫工