文档介绍：摘要随着社会经济的快速发展,耕地保护、国家粮食安全和生态安全、农民权益保障等面临着一系列挑战。从上个世纪中期开始,西方发达国家为了解决农用地流失、城市用地规模不合理扩张、生态环境恶化等问题,相继建立了发展权制度,并取得了良好的效果。目前我国学术界对农地发展权制度的研究仍然处于起步阶段,许多基本问题在理论上还没有解决。本文介绍了西方发达国家,如美国、英国和法国等所建立的发展权制度,为我国建立类似的制度提供借鉴;通过对农地发展权基本理论问题、农地发展权价格基本理论问题的探索和研究,为进一步深化对农地发展权制度的研究打下基础;通过对农地发展权定价方法的探索,为我国建立农地发展权制度,尤其是构建农地发展权的流转、交易等制度,提供理论支撑。本文采用比较分析方法,规范分析方法、定性分析与定量分析相结合的分析方法等,对农地发展权基本理论问题和农地发展权价格等问题进行了分析和研究。从不同角度分析了农地发展权与土地发展权的区别与联系。,权利行使时间和表现形式等角度,分析了农地发展权的特征。从人地矛盾、社会公共利益、农村经济发展和土地产权多样化发展趋势等方面,分析了农地发展权产生的原因。结合西方发达国家农地发展权归属的情况,利用微观经济学的供给一需求理论分析了我国农地发展权的归属。本文从理论、实践、交易成本大小等角度,分析了农地发展权价格的多层涵义。从收益期限、未来价值变化、自身属性和政府干预程度大小等方面,探讨了农地发展权价格的特征。结合农地发展权和土地价格的相关属性,研究了农地发展权价格的形成机理和影响因素。根据农地发展权价格的内涵、农地发展权价格与农用地价格、建设用地价格之间的联系,并考虑农用地的价格构成和土地增值收益分配等因素,分析了农地发展权定价方法的研究原则和思路。根据农地发展权价格的研究原则和思路,探索了农地发展权定价的方法和程序,并选取具体的案例验证了农地发展权的定价方法。关键词:土地产权;发展权;农地发展权;土地征收;估价
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学位论文作槲:埘导臌:兹缱撇雌各苊钟蝴:加,年∥签名日期:夕彳年彳月,签名日期:妒‘年‘月,二日华中农业大学学位论文独创性声明及使用授权书否如需保密,解密时间年月独创性声明学位论文使用授权书子版,并提供目录检索和阅览服务,可以采用影印,缩印或扫描等复制手段保存,,除了文中特另右员曜⒑椭滦坏牡胤酵猓畚闹胁话渌艘丫表或撰写过的研究成果,也不包含为获得华中农业大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料,,。华中农业大学关于保存,使用学位论文的规定”,即学生必须按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本;,::请将本表直接装订在学位论文的扉页和目录之间学位论文是否保密.
,我国的耕地面积以惊人的速度减少,这对国家粮食安全和生态安全构成了很大的威胁;大量农用地被非法征用或征收,不仅损害被征地农民的合法权益,而且造成了大量国有土地资产流失;城市用地规模一直在不合理扩张,土地集约利用率较低;等等。这些现象的存在,给我国的土地管理工作带来了严峻的挑战。耕地保护与征地等问题一直是社会各界关注的焦点,党中央、国务院对此非常重视,采取了一系列果断而有力的措施,并取得了一定的效果。然而,我们也应该清醒地看到上述问题并没有得到十分彻底的解决。社会各界都在为解决这些问题而出谋划策,学术界对此尤为关心。很多学者不断从理论上分析上述问题产生的根源,并且提出了一些具体的对策。本文根据西方发达国家保护耕地、控制城市用地规模、保护环境等方面的经验,并参照我国的具体情况,分析和探索农地发展权和农地发展权价格的基本理论问题,从理论和实践两个方面探索了农地发展权定价方法,为我国建立农地发展权制度打下基础。国外在上个世纪中期就开始了对发展权制度的研究,并通过规划、管制等方式实施,取得了令人满意的效果,有效地控制了城市用地的肆意蔓延,农用地不合理流失,促进了城市用地的集约利用,改善了城市居民的生活环境。然而,我国在农胤⒄谷ǖ睦砺鄯矫娴难芯咳匀淮τ诔跗诮锥危矶辔侍庠诶砺凵匣姑挥薪决;在实践方面更是薄弱,目前没有采用与发展权相关的具体措施,来保护耕地、控制城市用地规模和促进城乡统一土地市场的建设。近年来,我国学术界逐渐重视对农地发展权及其相关方面的研究,越