文档介绍：金大地·安庆华MALL项目商业定位及营销策划报告
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金大地· 安庆【华MALL】项目
商业定位及营销策划报告
汇报说明
由于本项目已经启动前期招商工作,本次报告主要结合安庆商圈城市化进程与城市融合过程的各项利好,从而归纳、推导、深化本项目价值,基于此对项目的营销推广进行重要战略布署,本方案的重点在于对本项目后期的营销策略和推广。
大力实施工业强市战略。加大招商引资力度,进一步强化工业主导地位,推动产业结构升级,实现由农业大市向工业强市跨越;
大力实施城镇化带动战略,构建以中心城市为核心,构建“一核两带两轴六组团”的产业框架;
加快发展旅游业建设。努力建设皖西南旅游区;把旅游观光与休闲度假、购物娱乐、商务活动结合起来,延伸旅游产业链,开发具有安庆特色的旅游商品;
实施“大宜城”发展战略,构筑“一主两副多组团”的城市发展大框架。
安庆,安徽发展新引擎
——宜工、宜商、宜游、宜居
诠释美好安庆
思维导图:
城市价值
区域价值
项目营销策略
推广执行
重点商业项目参考
项目价值
项目商业定位回顾
Part 1
安庆城市价值
扼守长江中下游,全国重要石化和轻纺基地、区域中心城市
安庆,千年古城“古皖方公里,下辖 3市辖区,7县,1县级市,总人口618万人,市区人口74万人。
安庆地处皖鄂赣三省交界处,皖南三线城市。
皖江城市带副核心城市,省级交通枢纽,石油化工为主导的产业型城市。
经济发展强劲,2011年GDP破千亿,投资快速增长
,年增长率均在10% 。
2011年安庆人均GDP19651元,同期增长22%;2005~2011年,全市固定资产投资呈高速增长趋势,年增长率均在27%以上。
安庆经济迅速发展
2011 1215亿元
2010 989亿元
2009 796亿元
规划建设现代化综合交通体系
公路:开工建设望东长江公路大桥、岳(西)武(汉)、北沿江、济祁(桐城至池州段)等高速公路,续建望潜高速公路,形成“四纵四横”高速公路网;
航空:完成安庆天柱山机场民航设施改造,配套建设航空货运场站;
水运:规划建设皖河水系、华阳河水系、菜子湖水系、罗昌河水系等通江内河航道疏浚工程。构建“四大港区”和“三大港口物流基地”.
铁路:开工建设六安至景德镇铁路安庆段、合肥至安庆城际铁路;完成合九铁路复线扩建工程,推进南京-江北集中区-安庆铁路的前期工作,规划安庆至天柱山轻轨,形成“三横两纵”跨省、市区域铁路快速干线通道;
GDP不断增长,投资快速增长,安庆将迎来黄金发展期;现代化综合交通体系的规划,将促使城市产业与市政建设全面升级,城市发展价值不可限量。
城市价值总结:
数据来源:2005-2012年安庆市国民经济和社会发展统计公报
Part 2
安庆区域价值
商业特点:
单一商圈饱和,多商圈及商圈北移东扩趋势明显;
商业处于较为初级阶段,环境和业态需要升级,专业店、大型超市出现正当其时;
主力消费人群为周边居民。
现状及发展趋势:
安庆商业市场仍处于单核心向“一个中心,多个副核心”的发展阶段,且整体档次普通股偏低;
安庆缺乏时尚生活配套,缺乏地标性建筑。
业态构成:
百货超市
服装服饰
娱乐
餐饮
安庆商业较为繁华地段主要集中在人民路商圈,以人民路为代表,主力消费为本地人群。
安庆市主要有人民路商圈、集贤南路商圈、光彩市场三个商圈
安庆商业发展水平低
人民路商圈:安庆现有城市复合功能商圈仅人民路1公里,体量小,档次一般;
集贤南路商圈:以大型餐饮为龙头,酒吧、KTV等休闲娱乐业态聚集,缺乏大型百货、超市;
光彩市场:档次更低,主要是中低端零售和批发。
人民路商圈
人民路商圈:人民路商圈是安庆最早形成、最成熟的商圈,消费群以本地人士为主,景观丰富、商业氛围浓厚,目前商圈内商业总规模近10万平米,但硬件不足、品牌低端、商业层次难以提升。
目前商业总规模: 12万m2左右
特点:城市核心,以集中式商业加零散街铺为主,发展空间近乎饱和;
主力商业: 新百百货、金华联百货、苏宁电器、水明月、女人街等;
租金与售价:
租金:在300-700元/平米/月;新百商场一带的租金较高;
售价:在20000-70000元/平米,新百商场一带的售价最高
商圈业态
百货商店
体