文档介绍：防渗漏监理细则
目录
工程简况
监理依据
住房渗漏主要发生部位及监控措施
地下室
、窗

屋顶与屋面

工程简况
本工程南临康桥镇张家浜河，东邻规划中的配套中小学，西至新建经一路，北抵秀浦路。
小区内共有5层至6层多层住宅楼25栋，混和结构；11层至14层小高层住宅楼6栋，短肢剪力墙结构；另有单层商铺 2栋；独立地下人防车库1 座。b5E2RGbCAPb5E2RGbCAP
监理依据
国家和上海市颁布的有关工程建设的法律、法规、条例、规范及工程质量评定标准；
《地下防水工程质量验收规范》 VGB50208 — 2002）；
《工程建设标准强制性条文》＜2002）；
《外墙外保温工程技术规程》＜JGJ 144-2004 ）；
建设单位与监理单位签订的监理合同；
建设单位与施工单位签订的工程合同；
工程设计图纸和技术资料；
建设、设计、施工、监理单位在施工过程中一致同意的工程例会纪要、
设计交底、会议纪要和某些共识等。
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住房渗漏主要发生部位及监控措施
确保住房无渗漏是一项系统工程，需要各方共同努力，尤其是施工单位，必须思想上引起重视，施工过程中严格执行有关规范，健全质量保证体系，落实技术措施，无渗漏工程是完全能够办到。 plEanqFDPwplEanqFDPw
根据我们多年的监理工作实践，住房渗漏主要发生在以下几个部位，施工中尤须加以注意，并采取必要的技术措施。 DXDiTa9E3dDXDiTa9E3d
地下室
底板与墙板的施工缝，采用钢板止水带，钢板止水带须满焊；若采
用橡胶止水带，则应在该品种的有效期内完成混凝土浇筑
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墙板模板的拉杆，须带有止水环。
底板和墙板采用抗渗砼，浇筑密实，充分发挥砼结构自身的防水功能。
外墙面干燥后，才能涂防水涂料。
特别重视后浇带的处理，橡胶止水带的设置和砼的浇筑一定要到位。
底板与导墙必须同时浇筑，导墙的高度，位置必须满足设计要求。若设计无要求时，导墙高度必须》300mm。
、窗
预留窗洞的大小和位置符合设计要求，窗框与四周砼剪力墙或砖墙之间，预留1~2cm空隙，不宜过大，若空隙过大，必须先行抹灰，减少空隙至2cm，干燥后才能打发泡剂。5PCzVD7HxA5PCzVD7HxA
窗框下若是砖墙，须浇筑6~8cm厚的砼窗台板。
窗台必须有排水坡度，避免雨水倒灌而引起渗漏。
窗框和砼之间空隙注射发泡剂后，再抹防水砂浆，防水砂浆外涂一层硅胶，涂硅胶时须连续，若条件许可，内侧也涂一层硅胶
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窗框必须固定牢靠，避免由于窗扇开关的震动，使空隙中的防水砂浆产生裂缝，造成渗漏。
塑钢、铝合金门窗的质量监控
窗档两侧及顶部与洞口之间用发泡剂填塞
打发泡剂凹进门窗档10mm通道饱满，做粉刷时不允许破坏发泡
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剂表面，窗安装后，窗边粉刷要严格要求留出 5mm深的凹槽。
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窗下口不打发泡剂，用 1 : 2水泥砂浆或细石砼加微膨胀水泥
12%做2次成活，窗档间必须嵌密实，外边应凹进窗档 1cm粉
刷窗台必须给内高外低，外窗台的泛水要符合设计和规范要求。
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贴面砖门、窗边应留5mm槽口，窗台与框间同样留 5mmf槽口，并槽口底部平整、光滑，待干后槽口内打硅胶嵌实。
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砂浆粉刷窗边四周应留 5 x 5mm槽口，应切缝或勾缝，深度 5mm
内外同样做法，待干后槽口内打硅胶。
窗框与结构窗档留洞缝隙大于 25m m的须采用细石砼钢筋网片或
防水砂浆填充。
打密封硅胶必须连续不得间断，窗框与窗档的接缝，特别是两边的下角更须严密，外围周边用道康宁硅***玻璃密封胶嵌缝，保证打硅胶的厚度，硅胶必须符合质量要求，不能过期，防止水渗入墙体，窗的下槛排水槽要确保畅通，并对 PVC窗做喷、淋或盛水
实验，以不堵不渗为合格，保证项实验完毕后应做好记录表。
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地面有一定坡度，流向地漏，避免由于积水引起楼板渗漏。
内墙下部浇筑20cm高的砼导梁，避免砌体根部与楼板交接处渗漏。
楼板的管道洞，洞口洗净凿毛，一般分二次补砼，第一次浇筑一半高度，硬化后再浇筑另一半，做好防水馒头砼。
浴缸、抽水马桶、洗脸盆等周边必须采用中高档密封材料封闭周边，
地面层上满做防水层，用高档防水涂料