文档介绍：分房基本方案及认购顺序
（一） 、房款交付
1、 为尽量体现公平，%的利率计 算找补，时间自交款月起至交房月止，现已封顶的多层暂估为2009年 7月交房，按全部交款人计算的平均利息额为基数，达不到平均利息的 职工要补出相差的部分给超过平均利息的职工。找补利息后，此与分房 顺序无关。分房并启动按揭贷款后，各户下差房款以银行按揭贷款方式 补足，因贷款条件限制等导致按揭贷款额不足的必须在限期内一次性以 现金方式补足。
2、 尚未正式动工的小高层改4幢多层，利息计算方法同上，即计 算时间自交款月起至交房月止。
3、 利息计算方案按此确定但现在不进行计算，待全部房屋完工交 付时一并计算找补。
（二） 、定价或组价方案
1、定价原则
征地及道路、绿化、物管会所由公司承担，公司以不赚取职工一分 钱和少亏为原则，扣除公司承担的900万元外，其余按实际发生的成本 费用分摊至每平方米造价，并在已完工和未动工多层之间进行适当平
衡。职工按认购顺序自由选择已完工多层房或尚未动工房，无论选购那 一种，均享有同等的权利和义务。
2、 具体定价方案
根据实际造价：①、已封顶多层总成本33,118,，建筑面 积26Q05・97Hf,单位成本1,/ m2；②、小高层改多层总成本 34,421, 元,建筑面积（含地下车库 3, m2） 18, m2, 单位成本1, 7G/ m2o全部建筑面积44, m2，总成本 67,540,（不含公司承担的900万元），单位成本1,/ m2, 综合平衡，因汶川地震后新的防震规范导致小高层改多层的成本大幅上 升，现已无法挽回，由已完工多层适当分摊部分，具体定价如下（面积 包含楼梯间、休息台等分摊面积）：
（三）、层差方案
1＞现已封顶的多层共12幢，计205套，各幢之间及户型不同不 计算差别单价，只计算层差。层差以第六层为基数，第五层加5%；第 四、第三层各加8%；第二层加5%。即平均匕480元/时，则第六层单价 为1,406 x/m2,第五层单价为1,476 7C/m2；第四、第三层单价为匕520 元/nV；笫二层单价为匕476元/nV。最高与最低之间价差114 x;/m2o
3、 尚未正式动工的小高层改多层共4幢，估96套，各幢之间及 户型不同不计算差别单价，只计算层差。层差以第六层为基数，第五层
加5%；第四、第三层、笫二层各加8%；第一层加5%。即平均1,595 元/nf,则第六层单价为1,509元/nf,第五层单价为4585元/nV；第四、 第三层、第二层单价为匕630元/nf；第一层单价为1,585 7U/m2o最高 与最低之间价差121元/nf。
（四） 、认购顺序
按打分制所得分数自高至低顺序自由认购，若出现相同分数则以抓 阉方式决定先后顺序。认购现在尚未开工建设的房屋者，现暂只能排出 认购顺序，认购时间待正式开工后另行通知，认购顺序一经编排即不受 后交款者分数高低影响（分段排序）。
（五） 、打分方案
按以下四个因素打分，最高以100分为限：
1＞基础分（40分）：凡符合公司集资建房条件的每户均有40分;
2、 工龄分（最高以30分为限）：