文档介绍：国家出台抑制房价上涨措施的调查研究
二0—0年一月七日国家出台了抑制房价上涨措施，以下是“国十一条"要点
1、增加保障性住房和普通商品住房有效供给
•加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。
•增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。
2、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求
•加大差别化信贷政策执行力度。
•继续实施差别化的住房税收政策。
3、加强风险防范和市场监管
•加强房地产信贷风险管理。
•继续整顿房地产市场秩序。
•进一步加强土地供应管理和商品房销售管理。
•加强市场监测。
4、加快推进保障性安居工程建设
•力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。
•中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度
5、落实地方各级人民政府责任
•进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制
2010可谓是房产调控政策给力年，动用政策工具Z多，历史罕见，可房价仍旧节节上涨。于是，有网友戏言，时下的昆明楼市呈现出“祖孙三代，倾尽所有，难与昆明房价试比高。莆钞票，清储莆贷款，分外心焦。楼价如此虚高，逼无数买房人竞折腰。”
2011年，楼市调控依旧深入，日前，国家发展和改革委员会就通过媒体表示,2011年将制定并实施解决居民住房和促进房地产市场平稳健廉发展的综合性政策方案，地产调控将在哪些方面出招？房产税有可能落地昆明吗？土地供给、二手房交易乂有何新规岀台？我们邀请业内人士，从国家各部委冃前的T作重心入手，大胆猜测今年楼市的调控重点。
住房和城乡建设部政策研究屮心副主任秦虹H前表示「如呆没有调控,2011 年房价涨幅绝不是现在这样的水平。”
秦虹的话不无道理。为遏制不断上涨的房价，过去的2010年，可谓是史上最严厉的地产调控年。去年年初，国家出台了以'国十一条”为代表的紧缩型调控，接着以“国十条”为代表的打压型调控、以929噺政为代表的管制型调控纷纷落地。多层政策打压Z下，房价虽未有明显下滑，但大部分城市已经显现岀走稳趋势。
业内分析认为，如果2010年楼市主题是“调控”的话，2011年的主题或将是 “拐点”。随着新一年的到來，各部门都先后表态要继续楼市调控，继国家发展和改革委员会表示要继续出台新规调控楼市后。国土资源部也公开表示，全国城市地价出现快速反弹的市场态势表明，2011年房地产调控政策需要进一步收紧。
三次调控序幕已经拉开，而且只可进，不可退。
2011会有哪些新招亮相，我们不妨整理下來自各方的消息，來次大胆猜想及分析，或许，你能在茫然中理清头绪。
房产税重庆、上海两城市首征房产锐
收紧房贷，加息等财政手段都无法影响到房价快速走高的脚步时，房产税应运而生，这一调控手段某种程度上限制了一部分炒房团房价的推动。1月9日，重庆传出消息，准备征收高档住宅房产税；1月18 H,上海市市长韩正在上海两会上表示，将对超过一定人均面积的新购住房按一定比例征收房产税，进一步抑制房地产投资和投机。如果这一轮的调控对丁•高高在上的房价还不能起到很好的控制效果，那么房产税在全国范围内落地也不是不无可能，当然，云南是不是也不能例外？
业内猜想征收房产税离昆明还