文档介绍：LVDU绿都地产
龙湖镇房地产市场分析报告
市场策划部
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2市场分析
3重点个案
区域弘知/绒屠唑
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龙湖镇距郑州市中心十一公里,属郑州市南部航空港组团,是郑州市南向拓展的前沿
门户,是郑州市卫星城
龙湖镇位于郑州市南部,距中
心城区11公里,是郑州市南部
「使中心下
近郊卫星城。龙湖镇距航空湛
区18公里,将成为市区与港区
的连接枢纽
随着二七新区、南三环、南水
北调运河等一系列工程的建设
南区开发速度仅次于东区,成
为城市开发热点,龙湖的融城
速度大大加速
区域弘知/绒市属唑
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龙湖镇的快速发展处于郑州市快速发展的背景下,郑州市是河南省省会,是中原经济
区发展的龙头城市,郑州市的快速发展对龙湖有巨大的带动作用
2011年1月26日,“中原经济
201年末熟人
区”被正式纳入《全国主体功
又严总值
能区规划》,上升到国家战略
河南省确立建立“以郑州为核
心、省辖市为主体、与周边联
动发展”的战略格局,郑州市
的经济总量、人居环境、城市
框架和影响力将得到进一步提
客A
升,促进郑州向国际化大都市
区域弘知/绒市屠唑
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郑州市南部是郑州市的外向型交流区域,将以物流为主的空港经济引领都市发展,龙
湖、二七新城及港区等南部区域将得到新的发展机遇
郑州都市区的核心发展思路
组团发展、产城融合:以东扩
南进、北控为发展方针。
郑州市将构筑公路港、铁路港、
航空港、信息港“四港联动
的大交通格局
郑州南部的龙湖及航空港区有
利于巩固和提升郑州国家级综
合交通枢纽地位。
区域弘知/产业舰芄
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龙湖镇按照“一核两翼”的发展方针,着力打造集教育培训、商业服务、现代工业和
休闲居住为一体的宜居教育城。
一核”即中部核心区,重点建设高校区、中小学教育园区及科研开发区;东翼发展纺织服装、食
品加工:西翼发展休闲居住、特色旅游。东部休闲教育区为房地产发展的主要区域。
范围:位于西南绕城高速、南水北调渠以南,京广铁路以西,郑少高速机场联络线、机场东出口联
络线以北,郑尧高速公路以东,规划总面积138平方公里
区内有众多产业园区,华南城,华商汇,科技教育园区,纺织服装产业区,郭店机械制造区
区域弘知/突通靓芄
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龙湖镇对外交通呈立体化发展,龙湖紧邻航空港区,地铁2号线及BRT延伸至龙湖
形成航空线、路网线、轨道线的立体交通
京广快速路、紫荆山路、郑新快
速通道、大学路、郑平路、绕城
高速等多条道路联接郑州市区与
龙湖,目前紫荆山南延工程及郑
新快速路南三环段已经开工建设
预计2016年建成通车
地铁2号线联接郑州、龙湖及航空
三号
港区,龙湖镇成为郑州市与港区
的交通枢纽:地铁2号线南延工程
预计2017年建成通车
区域弘知/区域配套
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龙湖镇目前商业集中在大学周围及小乔村,以底层商业为主,商业价值不高。区内目
前已经进驻河南省第二人民医院及新郑市第三人民医院,能够满足区内居住人群的基本医
疗需求
商业分布区
河洲省第
即即
iii Hamil
大
河南省第二人民医院
区域认知/么域配套
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龙湖镇区内交通纵橫交错呈棋盘式分布,区内交通便利:对外交通尚不发达,目前与
郑州市联接道路仅有老107国道及绕城高速。
龙湖镇区内道路组织良好,纵
横交错呈棋盘式分布;主要道
路:老107国道、郑新快速
路、湖滨路、鸿鹄路、文昌路
样云路
祥云路、祥和路、双湖大道
泰山路、西南绕城高速等
对外交通不发达,特别是与郑
样和路
州市区交通不便,目前普通通
道仅有老107国道与郑州市区
相连,道路货车流量大,粉尘
污染严重,不能有力支撑区内
房地产发展;对市内客户置业
泰山路
龙湖有一定限制。
区域弘知/区域配套
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龙湖镇内高等学校众多,但高教育质量的中小学缺乏
龙湖规划为郑州市的宜居教
育城,目前区内已有众多高等学
校入驻,如升达大学、中原工学
院及河南工程学院等
郑州一中龙湖校区于2013年
夏招生,为龙湖教育产业注入新
的动力;但