文档介绍：某地产住宅项目定位报告模板
远洋地产
XX
项目产品定位报告
XX
公司
2012
-
XX
-
XX
目录
1-
项目战略目标及销售目标
2-
目标
下的项目核心问题研判
3-
机会寻找及战略选择
4-
项目核心定位及物业发展建议
5-
开发策略及价格实现策略
6-
项目效益分析
目录
1-
项目战略目标及销售目标
2-
目标下的核心问题研判
3-
机会寻找及
战略
选择
4-
项目核心定位
及物业发展建议
5-
开发策略及价格实现策略
1-1
项目战略目标
1-2
项目销售目标
6-
项目效益
分析
1-1
项目战略目标
公司
战略角度对项目的要求通常包括:
远洋地产品牌在当地的建立和全国性传播、新的产品或业务模式的探索、公司产品线完善、资本市场承诺、融资及现金流要求、公司整体结转量及销售额要求、区域市场认可度和占有率的维持及提高、与其他项目的资源共享、团队建设、合作方引入
等
。
1-2
项目
销售
目标
对
项目
的销售目标要求
通常包括
:
销售周期、销售速度、销售价格
等,在此处可简要将目标
进行
分解到不同产品类型和产品线
,使目标更加清晰化,便于达成共识。
目录
1-
项目战略目标及销售目标
2-
目标下的核心问题研判
3-
机会寻找及
战略
选择
4-
项目核心定位
及物业发展建议
5-
开发策略及价格实现策略
2-1
城市及区域环境分析(区位关系、规划、市场、客户)
2-2
地块条件分析
6-
项目效益
分析
2-3
项目
核心
问题
界定
2-1
城市及区域环境分析
A
、
本
项目与主要城市功能区的关系
[
要求
]
讨论本项目与对其影响比较显著的城市功能区的关系,包括主要的政务区、商务区、商业集中区、居住区以及交通集散地、使馆区等特殊的功能区。上述功能区应包括国家级、市级以及区县级的各种规划功能区。尽可能用图的形式表示各种功能区与本项目的位置关系和交通联系,说明其与本项目的距离及其对本项目产生的影响。
B
、
市
、区内各级政府对本项目及周边地区城市功能和产业性质的规划
[
要求
]
描述市、区各级规划部门对本项目所在区域的功能和产业性质的规划,说明规划的内容、实施的计划安排以及目前的实施情况。对未来规划的实现情况及其对本项目所在区域带来的影响加以预测。
D
、项目
周边
分布的主要物业的类型、档次以及周边人群的
特征
[
要求
]
简述
项目周边
1-3
公里范围内分布的主要物业类型及档次,并由此说明周边活动的人群的基本情况。主要采用定性描述的方法,在可以获得相关地区的物业和人口统计资料的情况下可以引用,但应简洁
。
C
、
市场
总体发展趋势分析
城市住宅发展总体水平指标:各年度总供应量、总成交量、价格、开发和交易热点区域、未来新增
供应量
、
城市
住宅产品开发的总体
水平
、
品牌
竞争总体
状况
、
新
出台重大相关政策及其对市场发展趋势的
影响
。
2-2
地块条件分析
A
、内部条件
——
项目
用地条件及其对项目的
影响
主要
规划指标:占地面积、总建筑面积、容积率、规划用地性质、限高、建筑覆盖率
等
;
用
地的形状及其
制约
;
周边
小环境制约条件:周边景观资源、保证周边建筑日照要求、紧邻道路退线要求
等
;
政府
有关部门对用地及产品规划的其他特别
要求
。
[
要求
]
简要说明各有关指标,没有确定的可以不写,说明用地条件对项目可能带来的影响,对用地条件进行综合评价。
B
、外部条件
——
周边
地区的
交通
及配套设施建设
情况
交通包括:
道路
、
轨道交通
、
其它
交通条件:机场、火车站、交通枢纽等
[
要求
]
描述目前的情况以及规划中近
3
年内可能出现的变化。尽可能利用图来表示各种道路和交通设施与本项目的位置关系,并说明其与本项目的最短距离,在说明事实的基础上对本项目的交通便利性进行评价
。
配套设施包括:
教育设施
、
医疗设施
、
商业设施
、
文化
娱乐
设施
、
公园
绿地
[
要求
]
描述本项目周边
2
公里范围内各种配套设施的情况,包括目前的情况以及规划中近
3
年内可能出现的变化。尽可能利用图来表示各种设施与本项目的位置关系,在说明配套设施的数量、规模同时还要对其性质(公立