文档介绍：******地区“***”项目可行性研究报告
项目单位基本情况
1、开发建设单位:
2、企业性质:有限责任公司
3、注册地址:
4、经营范围: 房地产开发
5、公司类别:独资企业
6、资质等级:房地产开发暂定级
7、企业概况:***公司于2006年成立,秉承“以人为本,回报社会”的经营理念,立足高起点。公司拥有一支高素质的职业团队,不断跟进和学习国内外房地产业发展的最先进趋势,并结合本土文化和环境进行有效创新,以打造******地区第一流的高档精品住宅楼盘为己任。
项目建设的必要性和依据
1、建设必要性:
是******地区现代化建设的需要。
是完善和提高投资环境的需要。
该项目符合******地区城市的发展思路,并且能为******地区区下一步引进资金,引进人才提供优良的硬件基础配套。
该项目能充分体现******地区区日新月异的城市形象,美化城市环境,进一步加快******地区区城市化进程。
对******地区区的相关产业有着极大的推动作用,将直接带动建筑及建材、装修的发展。
通过生态园林展示人与自然和谐发展的观念,在******地区区创造保护生态、亲近自然的人居环境。
本项目能够为外来投资者、本地创业者、旅游者提供高档次的生态住宅,为******地区区带来更多的人才资源、资金资源和其它社会资源,改善居住质量,提高居住水平。
******地区区发展计划局文件;
******地区区城市规划详细规划;
******设计设计有限公司的“***”项目初步规划方案;
******地区区地质勘探资料;
建设部《房地产开发项目经济评价方法》
项目名称、建设规模、主要建筑内容
项目名称:“***”项目(暂定)。
建设内容:“***”项目占地约197亩,约合133000平方米,,总建筑面积约270000平方米。一期占地约50亩,建筑面积约7万平米,其中包含回迁安置房,项目前期投资1亿元。
项目建设选址、占地面积设想
该项目目前拟选在******地区区铜都镇深沟村,地块位于******地区城区东北方,近邻区委区政府,周边有医院、学校、农贸市场等配套设施。土地面积44亩,适合进行中小规模的房地产开发建设。
项目总投资匡算、资金筹措和还贷方式设想
,,其中:第一部分工程费用3656万元、。。详见投资估算表。
1)方案设计图纸、说明和相关技术资料。
2)《建设项目经济评价方法与参数(第二版)》
3)《工程设计收费标准》(1992年)。
4)《工程建设监理收费标准》。
5)昆明市工程建设材料价格信息。
6)云南省现行建筑、市政及安装定额和有关费用定额。
7)类似工程技术经济指标。
投资估算表
序号
项目名称
计算基数
费率(%)或单价(元)
单方成本合计(元)
总建面成本(万元)
甲
第一部份工程费用
1
建筑安装费用
元/平方米
1
1100
建筑工程费用(土建)
元/平方米
1
1010
给排水
元/平方米
1
45
电路
元/平方米
1
45
2
配套费用
元/平方米
绿化
元/平方米
1
小区道路
元/平方米
1
户外供水
元/平方米
1
户外供电
元/平方米
1
户外排水
元/平方米
1
公建
元/平方米
1
土方费用
建面(平方)
1
乙
第二部份其它费用
1
征地费
亩
182000
2
契税
万元
3%
3
址点标志费
4点
2500
4
地形图测绘费
地面积(平方)
5
四大角定点放线费
项
2500
6
规划设计费
地面公顷
4