文档介绍：谨呈:昆明市新河民房地产北市区有限公司
北市区项目定位专题报告
目录
项目简析
项目整体定位
项目物业定位
项目客户定位
项目形象定位
项目产品定位
项目商业定位
项目价格定位
项目简析
项目简析
关于北仓片区
北仓片区的功能定位为:以商业贸易、物流集散、文化娱乐、教育、休憩公园及配套居住为核心的城市综合区。全新合理的规划使本片区发展前景美好,片区内无改造项目;虽然市政配套及生活设施暂时滞后,缺乏生活气息,但片区西部规划大规模居住用地及配套商业、公共设施等,以及作为重要“城市副中心”的定位将使本片区在未来3-5年内成为北市区高品质楼盘的主要供应区域。
项目简析
区域规划分析
40米宽沿江绿化带
生态湿地公园
体育文化用地
公共绿化公园
本案地块约152亩
红塔丽水雅苑项目
盘龙江
盘龙中学
项目简析
地块规划指标
项目位于北京路延伸段占地面积:() 容积率< (净用地容积率<) 建筑密度<28% 绿地率>45% 商业面积<3万平方米
沿盘龙江须布置多层建筑
项目简析
SWOT分析
减小劣势,避免威胁
发挥优势,转化威胁
利用机遇,克服劣势
发挥优势,抢占机遇
塑造全新区域功能(人文文化、绿化环境、居住概念);
强调品牌;
差异化形象,吸引主城居民;
强化项目品牌优势,并结合运动会及产品本身的优势,截留竞争对手客户;
发挥北片区客户的口碑传播
强调区域规划优势及未来交通的便利;
大气、精致的现场包装,传递项目品质;
寻求差异化定位,树立项目全新形象;
发挥开阔的招示面,利用颜色冲击力发挥影响;
优势(S)
品牌:发展商品牌及实力优势;
地段:新城区,全新生活空间;
文化:区内规划有学校、体育设施及公园;
规模:具有一定的规模优势。
劣势(W)
地段:全新区域,居住气氛淡薄;
配套:生活配套难及周边竞争片区;
价值:区域处于主城最北端,价值认可度不如其他新区;
规划容积率无特别优势。
北区建设:北京路延长线;
城市改造:旧区重建速度加快
差异化:产品品质有极大提升空间。
机遇(O)
区域竞争:新区竞争力强劲;
规划建设变动。
威胁(T)
项目简析
项目分析小结
北市区居住价值随着新市政规划的确立而被强化,同时又为南市区和东片区的崛起而面临更广阔的竞争环境,故需要树立全新的居住理念,以提升北市区的居住价值;
竞争区域来源于全昆明北市区,而客户来自于昆明整个老城区,因此竞争范围会比较广;
竞争项目目前供应的产品(户均面积、户型比例及销售价格)相近,以至于客户层相当接近;
北仓片区拥有比银河片区更有利的交通竞争优势,但全新的建设区域,需要强势的品牌号召力,包括政府公建、品牌开发商和品牌物业;
北仓片区为昆明北市区全新推出的地产板块,而本项目是北仓片区全新推出的地产项目,可以从高起点打造全新形象、树立北市区新的地产标杆。
项目简析
项目发展战略
生活理想化
产品差异化
(风格、布局、品牌)
(面积、户型、会所)
形象诱导化
(理想主义)
(细节形象展示)
(树立新的居住观)
(区位、环境、人文)
在常规竞争层面上——区位、环境、前景,我们并不具有绝对优势;甚至品牌认同度,我们也须重金提升。
故而我们需要建立差异化的竞争体系,树立全新的、理想的居住理念;
就全昆明而言,我们的产品特色是第一的;
在北市区,我们在全方位是第一的。
项目整体定位