文档介绍：漯河市英杨村城中村改造市场调研分析报告3
项目名称
嘉亿清华园
占地面积
60余亩
总建面积(㎡)
7万多㎡
容积率
13>.8
绿化率
40%
建筑类别
多层砖混
物业费
/㎡
开盘时间
2010年1月份
各期入市价格
1400元/㎡
目前均价
1500元/㎡
总套数
开发商
舞阳县嘉亿置业有限公司
地理位置
舞阳县三环路实验高中西50米
主力户型
90㎡两房、三房、144㎡四房
建筑风格
现代中式
优惠幅度
项目卖点
Slogan:有眼光才有大未来
卖点:舞阳首席教育宜居大盘未来我选嘉亿·清华园
,让孩子赢在起点
:工业区东迁,市中心道路打通。
:实验中学,第二实验小学,舞阳一高。
:外墙外保温,双层中空玻璃和多重智能设施。
西华县
江南水乡
文化小区
水岸豪庭
项目名称
江南水乡
占地面积
56亩
总建面积(㎡)
6万平方米
容积率
绿化率
60%
建筑类别
多层
物业费
/㎡
开盘时间
07年年底
各期入市价格
1200元/㎡
目前均价
1300元/㎡
总套数
400多户
开发商
江西威乐集团置业有限公司
地理位置
东关贾鲁河大桥南面兴华街北侧
主力户型
两房、三房、四房
建筑风格
现代简约
优惠幅度
一次性2个点,按揭1个点
整体规划以“健康、休闲”为主题,一个景观花园,一个临街园林广场,有会所。三房、四房为主,面积控制在110至150平方米,并附之复式楼。吸引了多层面的客户群体,但由于施工质量问题影响客户购买需求。
临街售楼部包装简易,所处区域整体环境较差。车载流动广告宣传,售楼部销售人员素质较低,对项目认识不足。
项目名称
文化小区
占地面积
41600㎡
总建面积(㎡)
5万㎡
容积率
绿化率
30%
建筑类别
多层
物业费
/㎡
开盘时间
各期入市价格
目前均价
1400元/㎡
总套数
200多户
开发商
西华县华兴房地产开发有限公司
地理位置
西华县箕城路北段
主力户型
两房、三房、四房
建筑风格
现代
优惠幅度
项目名称
水岸·学府豪庭
占地面积
10亩
总建面积(㎡)
16000
容积率
绿化率
30%
建筑类别
多层
物业费
待定
开盘时间
未定
各期入市价格
未定
目前均价
未定
总套数
116户
开发商
西华鹏盛房地产开发有限公司
地理位置
西华县兴华路实验小学西50米
主力户型
两房、三房、四房
建筑风格
现代
优惠幅度
交1000抵3000
总结:通过个案综合因素分析,现有开发商多缺少品牌整合营销行为,缺乏营销手段创新,整体楼盘素质与管理较差,营销上缺乏与客户必要的沟通,影响客户对项目的关注。
共同的弱性在于: 1. 面积偏大且户型相近,总价过高。 2. 产品精品少。外立面、户型、配套设施明鲜有创造性变革。 3. 有品牌意识,但缺少品牌建设行为。社区文化匮乏,人文精神缺少立体感。 4. 销售缺乏创新,销售管理不到位,销售人员整体水平不高。 5. 物业管理深度不够,还没有彻底从“管理”变为“服务”。 6. 工地现场包装不到位。此次调查主要针对城关镇内具有一定规模和影响的楼盘作为竞争对象,县城还有少量低成本缺乏竞争力的小区,但是这些小区对本楼盘的开发前期工作没有可利用价值,故没有列入个案分析当中。
小结
上城公馆
天明第一城
开源版图
特色楼盘剖析
漯河市
召陵区
博睿国典
天明第一城
上城公馆
香堤左岸
水木青城
4-3、特色楼盘剖析
项目名称
上城公馆
占地面积
120亩
总建面积(㎡)
12万
容积率
绿化率
35%
建筑类别
多层、小高层
物业费
,高层未定
开盘时间
一期07年、三期未定
各期入市价格
一期入市价格1400,二期1900
目前均价
2000元/㎡
总套数
规划1000户
开发商
帝禾置业
地理位置
中山路汾河路交汇处
主力户型
94—98㎡三房、112㎡三房
建筑风格
现代简约
优惠幅度
一次性2个点,按揭1个点
一期
二期
三期
2007年,一期60亩,成交价17万一亩
2009年,二、三期60亩,成交价20多万一亩
地块价格
项目附近地块价格分析:
从2007年召陵区地块购买价每亩17万元,