文档介绍：漯河市英杨村城中村改造市场调研分析报告4
项目总平面图
09年7月
展示阶段
推售节点:
一期房源
09年11月
公开认筹
09年12月26日
开盘
2010年8月22日
加推二批房源
09年11月
动工
2011年3月
交房
认筹阶段
认筹方式:
交5000元优惠3%
排号350多张
报纸夹报
电视字幕
全城发放单页,顶峰时派单人员达到一天300人。各个街道,乡镇海报,早餐店,十字路口
广告牌三块。在市中心、银河湾、火车站
推广渠道:
关注派单现象:
天明第一城启用300人浩瀚军团,进行全城派单大扫荡,无论是乡镇还是街道的早餐店,单页无处不在。这种现象值得关注和思考。
一期2009年12月26日开盘,入市价格2100元/㎡
2010年8月22日加推二批房源,目前均价2800元/㎡
建筑风格
天明第一城采用意大利地中海风情作为项目的建筑风格,在建筑中加入了拱门,大面积排窗等元素。在地级市使用欧洲风格,提高了自身档次的同时,也满足当地消费者消费心理。
主力户型型
媒体活动监测
项目优劣势分析
项目优劣势分析
优势
劣势
11>.天明的企业品牌
开源版图
河南开源实业发展集团有限责任公司位于河南省漯河市五一路南段,是由漯河市源汇区干河陈乡干河陈村民委员会和林东风等自然人发起,1998年9月16日成立,并经2005年、2008年两次完成股份制改造的现代企业集团。
开源公司以房地产业为主导的三产服务型企业集团公司,子公司有:河南开源房地产开发有限责任公司、河南银基商业连锁有限责任公司、河南开源物业管理有限责任公司、漯河市开源建筑有限责任公司、漯河市开源餐饮娱乐连锁有限公司、漯河市开源物流有限责任公司及漯河市开源森林公园等。
河南开源房地产开发有限责任公司成立于1999年6月1日,具有国家二级房地产开发资质。 2000年5月以来,开源房地产公司修筑了五一路南段、金江路、泰山路南段、柳江路东段和银江路5条城市主干道路,总长10公里,并完成了配套设施建设。,。
1998年9月16日,开源集团成立。
1998年10月,干河陈村分散经营的土地收归村集体统一管理,出台《干河陈旧村开发建设实施方案》,印发《告全体村民书》。
1999年4月22日省计划委员会印发《关于漯河市开源住宅小区经济适用住房项目可行性研究报告的批复》
1999年6月1日,河南开源房地产开发有限责任公司成立。
2000年3月21日,成立开源新区建设指挥部。5月1日,五一南路两侧开始拆迁,拉开了开源新区建设序幕。6月20日,开源安居一区工程开工建设。
2001年6月16日,开源森林公园、开源森林庄园奠基开工。
2001年12月20日、2002年1月16日,市委书记刘炳旺、市长史宁安分别主持召开专题会议,界定开源新区范围,提出特事特办的原则。
开源板块的形成
10年前,干河陈村仅有930亩耕地,属人多地少的典型城郊村。1986年漯河升格为省辖市后,由于城市规模膨胀、外延扩大,干河陈村成为城市规划区内的城中村,村里房屋、道路面貌和其他村没有什么两样。
2000年5月城中村改造启动以来,开源公司至今开发建设了开源森林庄园、菊苑、桂苑、荷苑、香樟花园等18个小区,住宅楼和商住楼254栋,其中已建成14个住宅小区、172栋楼,,已有90%以上的村民搬入小区楼房新居;开发建设了占地1000亩的开源森林公园,2006年被评定为国家AAA级旅游景区;修筑城市主干道路5条,总长近10公里;配套建设了地下联网的大排水工程;建成了开源花卉工艺品市场、中华名吃娱乐城等商贸设施。目前,正在建设的有4个小区、90栋楼,建筑面积23多万平方米。如今的干河陈村不仅基本完成了城中村改造任务,而且把周围3平方公里的区域建成了与市区融为一体,设施齐全、功能完善、管理到位的开源新区,走出了一条
“自我拆迁、自我安置、自我发展”的城中村改造路子。
“干河陈村”城中村改造剪影
干河陈村07年旧貌
干河陈村新貌
香格里拉
蓝湖小区
丽江花园
银江花园
香格里拉别墅
香格里拉别墅区是漯河唯一纯
别墅区,有独立、双拼、联排三种
类型,,
单套面积在180—380㎡之间,
一期已经交付,二期正在建