文档介绍：财富广场营销执行
方案
2020年5月29日
财富广场营销执行方案
本执行方案的主要目的
•财务目标：
协助开发商尽快达到预先既定的经济收益，加快成交速度，实现与现金流相对应的销售计划；
•品牌目标：
经过本项目品牌的打造来迅速提升开发商企业品牌 ，使之保持较好的品牌延展力，为持续开发奠定基础；
•客户目标：
经过良好的项目品牌影响力和优质的服务 ，扩大客户对项目的认同程度，广蓄客源，在短线销售周期内迅速引爆客
户,实现客户沸腾，完成最大程度的成交；
•战略模式：
创造在营销层面新模式，用一种有效的方式，促使客户建立新的价值观
第一部分近期市场情况分析
一、 供应分析
1、新增供应分析
数据来源：东莞中原研究
从-上半年写字楼的供应分析，每年写字楼的面积呈逐渐下降的走趋 ；，写字楼供应面积达到 ,上半
年供应的写字楼面积 ,写字楼集中分布在长安、南城、凤岗等 ，而东莞南城CBD主要是汇成大厦及中 盛商务大厦。
2、存量供应分析
南城存量主要是 前入市项目，至当前剩余少量，如南城商务中心、鸿禧中心、华凯广场二层商业改写字楼、腾龙
商务中心等；
由于上半年南城写字楼市场推货量的有限 ，因此早期存量已基本销售完毕；
3、未来供应分析
近期上市的项目
名称
位置
面积
工程进度
营销
开盘
备注
第一国
东元大道与兀美东路
m2,
与子楼当前已经施
网络，其二期原
预计10月入
写字楼均价7500元/ m2，认筹在9月下
际第三
期
之间
其中写字楼面积约 3万
工至第7层
销售中心作为临
时接待中心
市
旬
丰硕广
场
东完市南城学美（黄 金在园弟）
m2,
局部出地上二层，局
部做地下室施工
无
未知
项目为1栋单体，层数27层,开工时间
为7月1号，计划竣工时间为6月1号
盈锋商
务中心
体育路篁胜酒店对面
，其中地
下 2125 m2，地上 万 itf
已封顶，现楼
无
当前无动作
共两栋，其中一栋为与子楼
卓智大
厦
南城区东完火道与怡
丰路交汇处
建筑面积30465 m2
当前工程已经施工
到地上五层
无
估计10月中 旬上市
地下1层，地上23层，建筑高度85m，工 程总造价6100万元，工期426天。8
月1日开工。
根据工程进度和项目位置，第一国际三期、丰硕广场、盈锋商务中心、卓智大厦将成为项目的直接竞争对手 ，是 本项目下阶段关注的重点，包括本项目预计 年底将有18万平米的写字楼供应。
预计上市的项目
名称
位置
面积
工程进度
营销
开盘
备注
南峰中心
南城鸿福路
，
W，
出地面二~三层
无
只租不售
台商会馆大
厦
东莞大道东侧，怡 丰都市广场北侧
建筑面积28万itf
当前项目土方开挖完毕，正 在进行人工挖孔桩的施工
无
大楼地下4层，地上68层，总局
近300米，是东莞第一高楼
卡布斯国际
广场
东莞大道东侧凯
旋城前
m2，其
m2
该项目的与子楼当前未出
地面,公寓施工到地上 6
东完大道建立了临时接待中
心，户外广告有多处已亮相，如
写字楼预
计入市
电话:23012666、23013999
层。
万江、莞深高速处等
东莞市信息
大厦
东K道，第一国
际对面
无
处于基坑支护和基底处理 阶段。
无
本项目估计为电信公司写字楼
广盈大厦
鸿福路与东兄人
道交汇处
，地下
。
写字楼局部出地面，局部在
施工地下2层。
无
本项目为1栋42层的高级写字 楼；1栋11层的酒店公寓（4层 底商）
田禾大厦
体育路大源电脑
城对面
暂未知
紧临体育路的围墙已拆掉，
项目地块中间建立了一排
组合板房，工地没有动工
无
新增供应量集中在东莞大道东面，第一国际对面；，此片区将是写字楼集中区域