文档介绍：〈〈阜阳市控制性详细规划通则》
第1章总则 3
第2章建设用地 4
第3章建筑间距 6
第4章建筑退让 11
第5章容积率核算
第6章停车配建 21
第7章绿地控制 23
第8章环境景观 25
第9章配套设施 28
第10章四线控制 30
第11章单元控制 33
第12章监督检查 36
第13章附则 37
附录A:名词解释 40
附录B:日照分析规则 44
附录C:附图错误！未定义书签

为加强城乡规划管理，保证城乡规划的实施，有效引导和调控城市建设开发，为国有土地使用和建设开发提供规划管理依据，根据国家及地方相关法律法规、标准规范，结合城乡规划编制和管理工作实际，特制定阜阳市控制性详细规划通则（以下简称通则）。

阜阳市中心城区及阜合现代产业园区范围内的规划管理、工
程设计和建设，除符合国家和地方现行的各项法律、法规、技术标准和规范外，同时应符合本通则。

旧区范围：东至沙河路、南至一道河路、西至颍西路、北至泉河；
新区范围：指城市规划区除旧区范围之外的区域。

在通则实施过程中，为保障其适用性和适度超前性，根据城市发展情况和需要，依法进行相应的动态修订。市城乡规划行政主管部门应定期对通则施行情况进行评估，经市政府同意后，可对局部章节、条款进行修订，并按法定程序批准后施行。

城市用地分类，按照《城市用地分类与规划建设用地标准》
（GB50137-2011 ）规定执行。

各类建设用地的划分和使用性质应遵循土地使用性质相容性原则，并符合“地块图则”个案性的规划管理规定。
表2-1常用用地性质适建范围表
用地代码
用地类别
适建范围
R
R1/R2
一类/二类居住用地
住宅及其附属道路、停车场、小游园，居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业（不含批发市场）、卫生服务、养老助残设施、 f 道路交通设施、f 市政环保设施等用地，不包括中小学用地。
B
B11/B12
零传商业用
地/批发市
场用地
以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场，以及以批发功能为主的市场用地，管理与服务设施、小型医疗设施、社区文体活动设施、一®道路交通设施、一般市政环保设施等用地。
B13
餐饮用地
饭店、餐厅、酒吧等用地，管理与服务设施、小型医疗设施、社区文体活动设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地。
B14
旅馆用地
宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地，管理与服务设施、小型医疗设施、社区文体活动设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地。
B2
商务用地
金融保险、艺术传媒、技术服务等综合性办公用地，管理与服务设施、小型医疗设施、社区文体活动设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地。
B3
娱乐康体设施用地
剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧、绿地率小于 65%的大型游乐设施等用地，赛马场、溜冰场、跳伞场、射击场、通用航空、水上运动的陆域部分等用地。
M
工业用地
产品展示馆、配套办公、单身宿舍（公租房）、工矿企业的生产车间、库房及其附属设施用地，包帅用铁路、码头和附属道路、停车场、一般市政环保设施等用地，不包括露天矿用地。
W
物流仓储用地
配套办公、单身宿舍（公租房）、物资储备、中转、配送等，包括附属道路、停车场以及货运公司车队的站场、一般市政环保设施等用地
G -
G1
公园绿地
小型服务设施、社区文体活动设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地。
G2
防护绿地
一般谐路交诵设施、一般市政环保设施等用地。
G3
广场绿地
小型服务设施、社区文体活动设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地。
注：①管理与服务设施：包括社区的居委会、警务室、服务中心、服务站，及配套管理用房等；
小型商业服务业设施：包括小型超市、净菜市场、零售商店、会所、食堂、餐饮、娱乐、邮政网点、电信营业厅，用于培训、金融、保险、证券等的营业网点等；
小型社会福利设施：包括敬老院、救助站等；
一般道路交通设施：包括公交首末站、港湾式停靠站、公共停车场库、大桥、地道等；
一般市政环卫设施：包括雨水泵站、污水泵站、垃圾转运站、垃圾收集点、再生资源回收点、公共厕所、环卫工人工作间等。
土地适建和使用规定
在明确土地主导属性时，土地适建比例应满足下列要求：
以居住功能为主导用途的用地，居住建筑面积不应低
于总建筑面积70% ;
以商业功能为主导用途的用地，商业建筑面积不应低
于