文档介绍：第一节案例分析
第二节融资租赁业务操作程序与要点
第三节融资租赁知识要点
本章教学内容
2020/12/22
1
产权交易-股权出让融资租赁专业版
第一节案例分析
“东资西调”模式——长运股份租来20条船
浙江省人民医院的融资租赁
2020/12/22
2
产权交易-股权出让融资租赁专业版
案例1分析与讨论
1、作为上市公司，长运股份为什么会选择融资租赁的方式解决船只购置问题？与增资扩股等方式比较有什么好处？
2、比较一下融资租赁与银行贷款的成本，为什么融资租赁的成本要高于银行贷款？为什么它还收到企业欢迎？
3、融资租赁中主要存在那些风险，长运股份与金海岸公司是如何控制这些风险的？
4、结合实际，谈谈融资租赁对于中小企业融资的作用和意义，这种方式适合企业的哪一类资金需求。
2020/12/22
3
产权交易-股权出让融资租赁专业版
案例2分析与讨论
1、以上案例中涉及到哪几个主体，他们之间是怎样的一种关系？通过什么合同来保障各自利益？
2、浙江省人民医院通过融资租赁解决了什么问题，得到了什么利益？深圳傲华医疗设备发展有限公司在其中起什么作用，得到了哪些利益？浙江省租赁公司在其中起什么作用？
3、融资租赁对中小企业融资起着什么样的作用？
4、融资租赁中各方有哪些风险，如何对这些风险进行控制？
2020/12/22
4
产权交易-股权出让融资租赁专业版
第二节融资租赁业务操作程序与要点
一、简单融资租赁的业务操作程序
二、融资租赁的租金计算
三、融资租赁中的项目评估
2020/12/22
5
产权交易-股权出让融资租赁专业版
一、办理融资租赁业务的程序
选择租赁公司
办理租赁委托和资信审查
选择设备
签订购货协议
签订租赁合同
申办融资租赁合同公证
租赁物件交货
办理验货与投保
支付租金
维修保养
税金缴纳
租赁期满处理设备
2020/12/22
6
产权交易-股权出让融资租赁专业版
多方共同协商融资租赁方案
租赁公司
1
2
3
4
5
6
7
8
9
企业担保或财产权利质押
设备供应商
承租企业
办理融资租赁业务的程序
2020/12/22
7
产权交易-股权出让融资租赁专业版
二、融资租赁的租金计算
租金计算方法
参算因子
一个简单的案例
2020/12/22
8
产权交易-股权出让融资租赁专业版
（一）租金计算方法
年金法
固定利率计算方法
浮动利率计算方法
附加率计算方法
隐含利率计算法（IRR)
2020/12/22
9
产权交易-股权出让融资租赁专业版
1、年金法
按承租人占用本金的时间，根据双方约定的利率和期数，复利计算利息。在每个租金还款期，先结利息后结本金
2020/12/22
10
产权交易-股权出让融资租赁专业版