文档介绍：1-1 海上春天项目概况
2020/12/23
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1-1-1、位置及规划面积：
1、本项目座落于上海春申示范区总体规划中的4号—9号地块，东西长约800米，南北宽约600米，基地呈长方形，，。基地位于浦西闵行区莘庄站南广场以南。
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1-1-2、总体规划设想：
1、本项目分四期开发完成，，总建筑面积48万平方米，以多层和小高层为主，局部规划地低层联体住宅和高层住宅。，，，。
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1-1-3、一期住宅规划：
住宅造型错落有致，八层电梯楼与多层住宅、沿湖区的别墅形成围合；构成丰富的外部空间景观。
建筑单体造型现代，外墙色彩富美型结合，明快轻松的阳台，形成现代色彩的立面景观。
建筑朝向以东南向为主，以避免太阳西晒及增加空气对流。
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重点特色是建成集购物休闲娱乐为一体的节日集会式商业中心，形成步行街。
春申城中的商业中心和文化中心均位于万科海上春天住宅小区内，本项目还将拥有文化体育中心、学校、医院、金融邮电、超市系统、农茂市场、商业街、各类社区服务中心等，配套设施一应俱全。
保留基地原貌，整治区内河流，并形成活水梯形水域。
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1-1 海上春天项目概况
1-1-4、周边交通情况：
项目地处浦西，为上海新型发展地区，自地铁一号线开通到莘庄，使本住宅项目与市内连为一片，特别是方便了徐汇区及地铁沿线的人群。
距地铁一号线的莘庄站仅八百米，北临春申路，南临春申塘，西边莘奉公路（南北快速干线），东临伟业路，与上海春城接壤。
公交车线路繁多，通达市区各处，方便快捷。
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1-2 市场环境分析
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1-2-1、上海楼市大环境
1-2-1-1、政策利好，逐步升温
世纪之交的2000年，宏观经济在连续几年政策的有力拉动下，出现向好走势。上海房地产业在此大背景下，房地产市场出现十分活跃的局面：房地产开发投资强劲回升，商品房销售及存量房交易量创出历史新高 。
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2000年第二季度，上海楼市出现回升之势，，同比增长27亿元，%；
从2000年第三季度来看，，同比增长53亿元，%；
2000年1-9月，，同比增长237万平方米，%；
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1-2 市场竞争环境
随着住房制度改革的推行，货币化分房实现，公积金和各大商业银行的贷款支持，政府一系列优惠政策的出台，大大提高了居民的住房购买力。
“十五期间”，日新月异的轨道交通和环境建设，也将对本市住宅消费起到了积极拉动作用。今年，地铁二号线的正式通车、明珠线的试通车，以及苏州河整治一期工程、延中绿地等开工建设，都对周边楼市的活跃产生了直接效应。
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