文档介绍：坪山丶龙岗老镇房地产市场调研
坪山、龙岗老镇
房地产市场调研
调研时间:二○○七年八月
代理事业六部·龙岗镇/坪山小组
引言:
龙岗老镇、坪山的房地产市场起步较晚,近年来历年的推盘个数一直停留在1-2个或者更少。属于房地产发展的初级阶段,产品较落后,无品牌发展商进入,可将此阶段概括为:本地发展商为本地客户盖房阶段。
2006年开始,随着深惠公路/地铁3号线规划利好信息的释放,东部新城概念日趋成熟,品牌发展商开始陆续介入,如进入老镇的佳兆业、深房等,进入坪山的万科、深业等。
除了招拍挂的活跃,旧改项目提上议程的也越来越多。
交通的改善、关内土地的稀缺以及房价飞涨将给龙岗老镇、坪山带来引入新的客户群体。
龙岗老镇、坪山房地产市场即将进入快速发展期。
9月份,坪山的金众蓝钻风景、万科金域东郡将陆续开盘,届时,坪山的房地产市场将揭开新的一页。为更好的掌握该片区未来的发展动向,本文盘点了该片区现有及未来将推项目情况。
有关该片区的详细情况,可参考《龙岗镇、坪山数据标准化阶段报告》的半年总结。
目录
4一、 龙岗老镇、坪山楼盘布局
41、 龙岗镇、坪山片区总供应量分布图
52、 龙岗镇、坪山部分可预估项目进度表
6二、 在售项目盘点
61、 德沁苑
82、 聚龙苑2期——御豪苑
103、 锦峰森邻
124、 在售项目小结
13三、 筹备项目情况
131、 万科金域东郡
192、 金众蓝钻风景
213、 筹备项目小结
22四、 2008-2009年将售项目
22(一)龙岗老镇
221、 龙凤山庄
222、 世纪新城
233、 怡龙枫景园
23(二)坪山
231、 深业东城上邸
242、 振业项目
243、 坪山围旧改
244、 牛角龙旧改
255、 新拍地块——G11336-0061
25(三)将售项目小结
26五、 坪山、龙岗老镇房地产市场总结
龙岗老镇、坪山楼盘布局
龙岗镇、坪山片区总供应量分布图
小结:
龙岗老镇、坪山未来项目较多;
——以上旧改项目均为已报建或地块指标基本落实的阶段,还有大量的旧改项目由于手续未清推售时间不确定而未涉及。
品牌发展商进入将大大提高片区楼盘的质素,引进新的理念及服务。
——万科、深业、振业、金众、深房等
龙岗镇、坪山部分可预估项目进度表
小结:
未来几年每个片区将保持2-3个以上的在售项目;
每年片区总推售量将保持在40万平米左右。
在售项目盘点
坪山目前无在售项目;
在售项目集中在龙岗老镇,共有3个:德沁苑、聚龙苑、锦峰森邻。
德沁苑
A、项目基础数据
项目位置:毗邻龙岗街道办,靠近八仙岭生态公园。小规模/小高层项目。
主要卖点:城市繁华与自然生态和谐交融的理想区间
项目规模
1栋11层(6个单元)
物业类型
小高层
占地面积
85801>.16㎡
建筑面积
㎡
容积率
总套数
217套
开盘日期
2007年6月2日
销售均价
8800元/平米
B、户型配比
经济型户型,2房、小3房为主。
户型
面积约(㎡)
套数
套数比
2房
67~84
113
52%
3房
85~107
93
43%
复式
114~176
11
5%
合计
217
100%
C、销售情况
销售率近90%,其中2房的销售情况最好。
户型
面积约(㎡)
总套数
剩余套数
销售率
2房
67~84
113
3
97%
3房
85~107
93
17
82%
复式
114~176
11
4
64%
合计
217
24
89%
、
聚龙苑2期——御豪苑
A、项目基础数据
项目位置:位于龙岗区龙岗街道办西侧(深惠路旁)
主要卖点:龙岗中心唯一双地铁口、全景观公园物业
项目规模
2栋(1栋17层,1栋20层)
物业类型
高层
建筑面积