文档介绍：福年广场商铺营销策略报告
sewN思源经纪
PART 1
产品分析
项目区位】
中央政务区在新城南,高新国际广场建成、成都海关大
楼等已经建成,成都中级人民法院,成都市高新区检察
院等大多已入驻,新的城市办公中心已形成
a中心⊙,
领事馆区规划237亩领事馆区已开建,将聚
e rEar
集成都所有领事馆及大量外箱人士,吸纳国
际资本入注,活跃城市资本。
福年广场
中央商务区cBD集中大量金融、商业、贸易、信息
及中介服务机构,拥有大量商务办公、酒店、公寓
等配套设施,具备完警的市政交通与通讯条件
高端度假居住区各类配套设施和就业、居住人群的高端化,必
将使其成为成都中心城最为国际化和最为现代化人文气息最
为浓厚的居住区。就目前而言,整个片区的商业、服业、配
套设施,正在综合化和高档化
本案位于国际城南CBD中央区域,目前区域内的开发
成熟度较高,拥有众多甲级写字楼,本项目被包国在
写字楼群之中。
产品概况】一产品位置
本案商铺位于福年广场123号楼13F
一d量蛋翻1a业
2号楼
1号楼
产品概况】一周边四至
本项目1、2、3
23号楼商铺北临
号楼商铺基本被
见划道路,并正对
包围在写字楼群
中石化
中石化
之中,多临近规
规划道路
划道路,部分商
铺临近内部园林
北
宝里围,
2号修
规划道路
:3号楼商铺东临规划道
路,并正对大源国陶
coN件中心,目测距离60米
瞻远西一街
1号楼商铺南临
瞻远西一街,并
正对海洋中心
目测距离40米
海洋中
货量分析】
30
100
200
200m
600m2
1000m2
000-总计
2000m2
套数
6
7
12
5
3
56
11%
41%
21%
5%
100%
面积107971521971136874768193927824656291611911
%
%
%
%
100%
以下的商铺共36套,占比64%;总面积028万m,占比17%。需要提高售价,追求溢
中以上的商铺共20套,占比36%;总面积134万m,占比83%需要控制总价,降低投
产品属性】—结构
1跃2
1跃2
1跃2
3栋1层平面图
本案商铺大部分为平层,层高61米
仅3套为跃层,分布在3栋1层的1、2、3号
产品属性】一经营范围
1栋
≥1F
≥2F
国睡
≥3F
21m3
可经营餐饮(有烟道)
可经营冷餐(不可使用燃气
产品属性】一经营范围
2栋
>2F
(
28345
41B
>3F
可经营餐饮(有烟道)
可经营冷餐(不可使用燃气
产品属性】一经营范围
3栋
≥1F
9
84m
83m
181716
1514
31257m260m
5558m133
≥3F
【跃2】【1跃2】
【1跃2】
可经营餐饮〔有烟道)
可经营冷餐(不可使用燃气)