文档介绍:綦江市场调查报告
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第一部分
綦江项目市场调查报告
一、綦江房地产市场概况
(一)綦江概况
(二)綦江房地产概况
(三)与其他城区的对比分析
二、綦江房地产市场现状及发展态势分析
(一)调查对象、目的和方法
(二)典型楼盘调查列表
(三)綦江房地产市场特征分析
(四)綦江二手房市场简述
(五)綦江商业市场分析
(六)结论
三、綦江消费者需求特征分析
(一)消费调查背景分析
(二)购房需求调查
四、结论
一、綦江房地产市场概况
(一)綦江概况
1、地理位置
綦江位于四川盆地与云贵高原结合部,北靠巴南,南接贵州,西邻江津,东连万盛,地处渝黔、黔汀要冲,是重庆的南大门,地理位置极其重要。
2、交通状况
綦江境内铁路、公路、水路兼备。川黔铁路、210国道纵贯南北,与三(江)南(川)铁路、川湘公路纵横交错,形成了四通八达的交通运输网络。綦江位于重庆市西南部,距重庆约80公里。高速路车速40分钟左右。正在动工兴建的川黔高等级公路,即将动工兴建的川湘高等级公路,将进一步改善綦江的交通状况,增强綦江的区域优势。
3、产业特征
綦江资源丰富,其中煤储量达15亿吨,铁矿储量2亿吨以上,每年的国家提供优质煤4000万吨,是重庆总体规划煤铁中心,天然气是国家重庆开发地之一。綦江的工业基础雄厚,工业门类齐全。松藻矿务局、綦江齿轮厂、重庆冶炼集团公司、重庆钢绳厂、重庆铝业有限公司、重庆造纸厂、綦江供电局等23家大中型国有企业,形成机械、化工、能源、仪器等重点骨干产业体系。
4、行政区划及收入状况
全县辖23镇10乡,面积2178平方公里,。其中农业人口76万,。,%;城镇职工人均工资11378元,%。
5、结论
(1)綦江陆运交通网络发达,并且毗邻重庆,较其它区县市场相比,交通体系发达,地域优势突出,为本区域的经济发展提供了良好的先天条件。
(2)矿产资源丰富,工业基础雄厚,对綦江GDP起到了强有力的拉动作用,从而带动了綦江相关产业的快速发展,增加了劳动就业机会和居民收入。
(3)个人收入的持续增长促进了消费市场活跃,给綦江的房地产带来了旺盛的消费力支持。
(二)綦江房地产概况
1、商品住宅统计数据表(2004年)
竣工面积(m2)
销售面积(m2)
空置面积(m2)
空置百分比
258408
235782
27448
10%
2、结论:
(1)通过统计数据表示,2004年綦江住宅空置面积与竣工面积的对比率为10%,扣除部分规划设计落伍、性价比重要失衡的项目,这一比例还将更低,总体看来呈良性发展趋势。
(2)从成交数据统计看,住宅年销售面积能够达到23万平方米,如果按照建筑面积120平方米每套房屋计算,接近2000套,当前市场购买力比较旺盛。
(3)从目前綦江土地出让市场看,除园区外没有大规模的新区开发,即将入市的大型项目不多,而旧城改造进度一般不可能太快,因此供求状况在未来3年左右可以保持一种良性的相对平衡,对项目而言是一个利好。
二、綦江房地产市场现状及发展态势分析
(一)调查对象、目的和方法
1、调查对象及目的
我们选择了价格在1000元/平方米以上,有一定规模的商品住宅项目作调查对象,目的在于了解一线项目的产品品质和价格水平,并通过对比其销售业绩分析买方市场的消费热点,为项目的定位尤其是产品定位提供依据。
2、调查方法
主要通过到销售现场咨询了解的办法获得相关信息,在本次调查过程中,项目组人员对目标采用轮流叉调查的方式,收集到的市场信息比较客观准确。
(二)典型楼盘调查
项目名称
枫丹·韵绿堡
德信花园
左岸领秀
阳光雅苑
南州明珠
千山·阳光水岸
地址
九龙开发园区
九龙开发园区
九龙开发园区
二级汽车站旁
綦江中学旁
滨河大道菜坝
占地面积
135亩
50亩
30亩左右
5亩左右
30亩左右
30亩左右(一期)
建筑体量
25万m2
6万多m2
3万m2
6万m2
5万m2(一期)
建筑形态
多层/小高层
高层
多层/小高层
多层/高层
多层/高层
多层
小高层
多层/小高层
户型结构
平/错
跃/变维
平/错/跃层
平/错/跃层
平层
错
跃层
平错层
规划布局
曲线围合
点式
围合/行列
围合
联体楼
围合式
围合式
主力户型
1S1T/2S2T
3S2T
2S2T/3S2