文档介绍：前 言
报告目的：
报告旨在通过对地块周边的调研，对本项目地块定位给出判向,做出
项目规划，最终对地块收益进行分析，为集团提供参考！
项目背景：
地块位于北塘区、、未来规划为中心城区范围内；
区域未来规划为惠山古镇风貌协调区、连接惠山古镇和吴桥中心，拥
有惠山风景区、惠山古镇、古运河公园、黄埠墩等、地块东面紧邻古
运河，周边景观资源众多；
本地块内部现为一些工厂、废弃房及两条内部运河。
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饮料公司地块经济测算报告专业版
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地块概况简析
地块
中央商务区
北塘新城
河埒商圈
太湖广场
中央汽车站
无锡火车站
本地块属于北塘区，周边分别
有盛岸路、通惠西路、古华山
路、运河西路围绕；距离中央
，距离汽车、火
；
地块内部现为一些工厂、废弃
房及两条内部运河，周边有安
置区、惠山古镇等；
地块周边有部分在售住宅盘，
3KM范围内无集中性购物场
所，周边居住大部分为中低收
入者；
地块中间有东西向、南北向有两
条运河贯穿，分割成为七块地。
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饮料公司地块经济测算报告专业版
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项目指标
注：限高24M
商住4:6
停车位参考：
商业：60-80个/万㎡
住宅：1个/100㎡
车位：25-35㎡/个
㎡车位，地下开挖3万㎡，㎡
地块
40,000㎡
地下建筑面积
地上建筑面积
287,000㎡
B1
超市
327,000㎡
总建筑面积
10,000㎡
住宅
125,000㎡
商业
172,000㎡
车位
66,200㎡
基底面积
地上
用地面积
220,780㎡
容积率
<
酒店
20,000㎡：5,000㎡×4F
B1
停车场
百货
20,000㎡：4,000㎡×5F
文化街
35,000㎡：16,000㎡×2F（局部3F）
休闲娱乐街
40,000㎡：16,700㎡×2F（局部3F）
建筑密度
<30%
20,000㎡
10,000㎡
住宅172,000㎡；商业销售125,000㎡，保留
45,000㎡；
根据建筑设计标准及参考当地实际情况，整
㎡。综合各项因素，建
议地下开挖3万㎡，㎡；
，
亿元;。
地价为200万元/亩，收益率为94%
地价为400万元/亩，收益率为38%
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饮料公司地块经济测算报告专业版
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第一章 城市概况
第二章 区域市场概况
第三章 项目背景分析
第四章 地块分析
第五章 项目定位
第六章 经济测算
目录
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饮料公司地块经济测算报告专业版
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第一章 城市概况
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无锡简介
位于江苏东南部，总人口637万
无锡位于江苏省的东南部；东邻苏
州，距上海128公里；南濒太湖，
与浙江省交界；西接常州，距南
京183公里；北临长江，与泰州市
所辖的靖江市隔江相望;
无锡市为江苏省省辖市，全市总面
（
平方公里，
方公里，辖崇安、南长、北塘、锡山、
惠山、滨湖、新区7区及江阴、宜兴2
市（县）.2010年末全市常住人口
，。
长三角都市经济圈
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交通建设
对外交通十分便捷
内部交通未来有三号骨架线路以及四号辅助线路
对外交通
航空；境内有苏南硕放机场；距离上海，上海
浦东国际机场180公里；距上海虹桥国
际机场120公里;
铁路；建成通车沪宁城际高铁、京沪高铁;
公路；沪宁、沪宜高速公路通达上海市和南
京市，京沪高速公路直达北京，宁杭
高速公路直通杭州。312、104国道穿
过无锡;
海路：无锡海洋客、货运输，主要由上海港、
张家港港、江阴港出海，无锡市有高
速公路和国道和这些港口相连。
对内交通
由5条线路组成，全线总长约158公里，设置轨