文档介绍：招商业态物业条件汇总
目录
引言:
4、休闲娱乐类
商业项目的常规建筑要求
1、精品类
KIV
2、百货类
5、生活配套类
餐饮类
商业项目的常规建筑要求
承重要求
供电负荷的一般要求
卖场区:500kg/m
商场照明:300KW(事故照明75KW)
仓库及收货区:1000kg/m
1商场户外照明:30KW
办公室:150-200g/m
冷东压缩机设备:250KW(备用电250KW)
般百货公司:350kg/m}生鲜设备:224KW(备用62KW)
商场空调通风:650KW
家电区插座:26
美食广场:86KW(如肯德基、麦当劳250KW)
商场排水设备:10KW
商场弱电电源:20KW(备用电20KW)
商业项目的常规建筑要求
物业规划要求的实际意义
商业形态、业种的分布规划会影响购物中心的局部规划设计,也是购
物中心持续经营、利润最大化的基本保障之一。购物中心内容的经营户较
多,购物中心必须将承担租户经营业态、业种进行统一商业规划,形成错
位经营,这样也有利于购物中心内部个体经营户区域的建筑、结构、水电、
暖通、装修等方面的设计与经营户的要求相配套。
商业项目的常规建筑要求
四、物业需求要素
建筑要求
配套及技术要求
其他
面积、楼层、层高
排水、供气、强
营业时间、储藏
;柱距、楼板承重
电、暖通、电梯、
1室、租赁期限等
出入口、门前广场、
店招与广告位、停
中庭、卸货
精品类
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●精品零售
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NTERNATIONAL
MISSSIXTY.
■选址:精品零售一般位于商业氛围较成熟
MES
客流量较大、人气较旺的高档综合商场。
PARIS
■建筑要求:商店可见度强,格局规整,门面
宽敝,橱窗及宽度具体指标需在建筑规划阶段
Cartier
与品牌进行沟通,根据不同城市的城市级别和
市场情况确定物业需求
GIORGIO ARMANI
影 PARKSON百盛
百货类
多太平洋百货
大型百货
家居卖场
●运动卖场
新世界
家电卖场
精品超市
chan欧尚
百货物业需求
要求
城市核心商围
交通便利
城市人口:40万以上
津筑
楼高三层以上
物业要求
面积
500020000m,单层面积5000平米左右中庭面积(包含电梯井)至
少500m单层店面积:15000m以上
首层层高5m,
配套设施扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区;电梯要双向每层4部
以上,最好有两部观光电梯,供水、供气、通讯设施、空调到位。
楼板承重450kg/mr
停车场
100个/10000m
合作方式
免租期1年左右租赁年限10-20年
—百盛
百盛百货
积
20000-45000
地下一层或一层往上,对应区域至六层或六层以下均可
层高
(净高33n
建筑要
柱距
≥84m8
楼板承重
经营区4KN/m、卸货区及仓库10KN/m
出入口
如对外,应设置双层平开门
门前广场≥1000m
≥500m
专用卸货区与通道