文档介绍：金盾俊园规划设计方案
2012年2月
建设单位:呈贡俊发伟业房地产有限公司
设计单位:昆明新正东阳建筑工程设计有限公司
项目基础资料
尾明市规划局
国有建设用地使用权出让规划条件
公建配套设施:
3座9班幼儿园。每座用地
≥3510平方米,每座建筑面积
≥2673平方米
卫生站。在A2地块设置建筑面
不小于500平方米的卫生站。
生鲜超市。在A2地块配置一座
建筑面积不小于3000平方米的生鲜
四、公厕。每个地块各设一座建筑
面积不小于60平方米的公厕
五、垃圾转运站。在A2地块设置
座用地面积120平方米的垃圾转运
六、社区用房。按每100户20平方
米建筑面积配置。
规划条件:
本地块净用地:,容积率≤,建筑密度≤%,绿地率≥40%,共分为6个地块
分地块指标如下
A1:净用地:,容积率≤,建筑密度≤30%,绿地率≥35%
A2:净用地:,容积率≤,建筑密度≤22%,绿地率≥40%
A3:净用地:,容积率≤,建筑密度≤22%,绿地率≥40%
A4:净用地:,容积率≤,建筑密度≤20%,绿地率≥40%
A5:净用地:,容积率≤,建筑密度≤20%,绿地率≥45%
A6:净用地:,容积率≤,建筑密度≤20%,绿地率≥45%
规划条件
场地分析
项目概况
本项目位于呈贡雨花片区西南部,南部临近
红山,营盘山。自然景观优越。本案距离昆明市
主城区中心约27公里,距离呈贡新城中心约5公里
明主城空花城
是明主城空港新域
27KM
呈贡新城
项目区位
4KM
项目区位
高新区
区位及用地概况
调整后的控规
目用地所在片区的控制性详细规划
中用地
西侧为R居住用地、G城市绿地(月角塘)
c3文化娱乐用地、R22公共服务设施用地
c51医疗卫生用地
南侧为R居住用地(规划为亚广传媒职工住宅
区)
项目用地
东侧为c商业用地、T1铁路用地;
北侧为D1军事用地
控规解读
云南中医学院
≤
云南艺术学院
项目用地处于呈贡大学
云南大学
城和滇池旅游度假区之
滇池旅游度假
间,北面为军事用地,
用地南面与红山隔路相
军事用地
云南广播电视大学水
大望、西南角紧邻亚广传
媒职工住宅区
2段
亚传媒职工住宅区
红山
周边情况
请电敏度很围499公
项目用地
说明:用地周边拥有丰富的景观资源:月角塘、生态公园、关山水库、滇池旅游度假区
用地景观价值分析
用地周边的主干道有雨花路
博大街、龙潭街,用地内
部被四条支、次道路分为五
至大学灌个地块。
图例
项目用地
轨道交通
城市主干道
城市次干道
城市支路
用地交通分析
月角塘
净用地:
项目用地南北长1182米,东
西最窄为461米,最宽为907
场地条件分析