文档介绍：上海杨浦区新江湾城C6地块可行性研究报告
上海杨浦区新江湾城C6地块
可行性研究报告
编制单位: 中国中建地产有限公司
中建八局
编制日期: 二零零九年十月

目录
11、项目概况
113>.1、项目背景

地块位置、素质及现状

周边环境

市政配套设施
项目宗地分析结论
项目获取方式
项目投资主体
实施方式
132、市场调查
上海市经济发展状况

上海城市的规划发展方向

上海市及地块周边的土地市场状况
上海市住宅用地供需情况
上海市土地价格走势
杨浦区土地市场情况
新江湾土地市场总结
上海市房地产市场情况
、开发建设及销售情况
、需求及价格走势

宗地所在板块概况

543、开发规划和营销规划
基本数据
控规的要求与限制
开发方案的初步设想

景观定位
计划开发期
624、开发成本
土地费用
前期费用
项目开发成本及成本比例
62五、财务评价

64六、风险分析与对策

66七、综合分析与建议
SWOT分析

69八、附件

1、项目概况
、项目背景

C6地块位于杨浦区新江湾城板块,位于淞沪路以东区域,由上海城投总公司负责土地一级开发。新江湾城是杨浦区重点建设的居住区,而与之相邻的五角场则是上海市的四个城市副中心之一。
,以淞沪路为界分为东西两个区域。其中,;复旦大学江湾新校区占据了约1平方公里;。
近年来随着新江湾城及五角场城市副中心的建设,该区域内的土地价格不断上涨,地块南侧的仁恒居住用地楼板价已经达到2万元/㎡。

目标地块为国有土地,属于二类居住用地,使用权限为70年。

目前为上海土地储备中心待出让宗地。

无。
地块位置、素质及现状

新江湾城位于杨浦区的北部,中环和外环之间,靠近中环;东靠闸殷路,南到政立路,西至逸仙路、国权北路,北抵军工路,。
,至小陆家嘴直线距离约11公里,受位于板块南部的四个上海城市副中心之一的“五角场城市副中心”辐射。从目前上海市的城市化进程和房地产开发进度来看,中心城区内已经很难找到像新江湾城等大片区的规划科学,条理清晰、“闹中取静”的居住区域,因此,新江湾城在区位上具有较强的优越性,区位的稀缺性和高价