文档介绍：2012上海新江湾城7号地块土地评估报告
新江湾城7号地块土地评估报告
2012年8月28日
区域价值梳理
项目价格定位
区域市场解读
项目解析及方案建议
项目土地价格评估
地块价值分析
区域属性
杨浦区新江湾城板块,距离市区较近
上海东北角
杨浦区
新江湾城板块
本案
虹口区
闸北区
普陀区
长宁区
黄浦区
浦东新区
杨浦区
静安区
徐汇区
闵行区
宝山区
地块价值分析
地块位于中外环间,靠近中环线
上海中外环间,靠近中环线
距五角场约3公里,8分钟车程
距陆家嘴金融区约12公里,28分钟车程
距上海火车站约12公里,26分钟车程
距人民广场约14公里,27分钟车程
距虹桥机场约30公里,40分钟车程
陆家嘴
普陀区
黄浦区
徐汇区
闵行区
宝山区
人民广场
虹桥机场
上海火车站
五角场
静安区
长宁区区
虹口区
闸北区
本案
区位属性
中环线
浦东区
地块价值分析
地面交通发达,通达性好,轨道交通、公交配套较完善,出行便利
交通属性
政立路
逸仙高架
国定路
淞沪路
殷高路
本案
中环线
地铁3号线
地铁10号线
公共道路:
三横:殷高路(连接地铁3号线和10号线)、政立路、中环线
三纵:国定路(通往五角场)、淞沪路(通往五角场,后接黄兴路)、逸仙高架(连接宝山区、虹口区)
轨道交通:
地铁10号线殷高东路站(地块距该站约800米,步行约10分钟)
地铁3号线殷高西路站(地块距该站约1500米,步行约20分钟)
公共交通:
875路(起点站:国权北路何家湾路,终点站:惠民路杨树浦路)
502路(起点站:淞南十村,终点站:上海火车站)
760(起点站:青石路国权北路,终点站:共和新路长江西路)
票价:2元
地块价值分析
新江湾新城定位于“绿色生态港、国际智慧城”
区域规划
逸仙高架
闸殷路
军工路
淞沪路
本案
规划范围:
西起逸仙路、国权北路、北抵军工路、南到政立路、东靠闸殷路。规划面积91>.45平方公里,规划居住人口6万人。规划范围内总居住建筑面积控制在370万平方米内,公建建筑面积约40万平方米。
发展定位:
新江湾新城定位于“绿色生态港、国际智慧城”,是上海中心市区唯一具有“生态型、三区联动”特色的花园城区。
在规划中强调完整城区的概念,集教育产业、房地产业、商业服务业、餐饮娱乐、会议商务、运动休闲等为一体,而不仅仅是居住区的开发;强调生态观念,构建和谐空间;强调人文观念,创造宜居环境,建立大学、知识产业空间和居住社区间的协调互动关系,创造愉悦舒适的生活环境和丰富多元的城市文化。
新江湾城板块
政立路
地块价值分析
板块划分为6大主体功能板块,集教育产业、房地产业、商业服务业、餐饮娱乐、会议商务、运动休闲等为一体
区域规划
主体功能划分
本案
凝聚知识经济产业的高能量,展示高效、高附加值的形象,集中甲级写字楼、酒店、公寓、休闲娱乐、商业等多种形态和业态,是信息、金融、商务、交易等的集聚或扩散中心
知识商务中心
以绿色开放空间为核心的多元居住混合区域,是新江湾主体聚居区。提供基本保障型配套,教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理八类公用建筑均在服务半径之内,确保日常的各类生活、公务、商务性活动可在此范围内迅速得以解决
都市村庄
知识精英阶层打造的高尚生活区,结合高尔夫球场景观布置别墅住宅、五星级酒店、商务接待服务中心、高尔夫俱乐部(包括会议中心、中西餐厅、咖啡吧、钢琴吧、健身中心、网球场、室内恒温游泳馆等)
自然花园
依托复旦新校区,以信息服务产业为主体的知识型服务中心,是知识产业的培育中心、公共活动中心和交流中心,是新江湾城区域商业中心;是办公形态和生活形态交叉并互相融合的生活工作一体化的综合区
新江湾公园
占地面积约1500亩,学术研究中心
复旦江湾新校区
直面黄埔江,建立一个以观水、听水、戏水、游水为特色,集休闲、商业、居住、观光为一体的滨水休闲区,同时是上海游艇产业的重要节点之一,滨江休闲板块分休闲娱乐区、滨江运动区、休闲度假区。
江湾天地
功能
板块划分
地块价值分析
板块内教育资源丰富,可以提供全程式精英教育
区域规划——教育资源
复旦大学江湾新校区
同济第一附中
复旦科技园小学
上海音乐学院实验中学
中福会幼儿园
本溪路幼儿园
名校汇集:
复旦大学、同济第一附中、上海音乐学院实验中学、复旦科技园小学、中福会幼儿园、本溪路幼儿园……
板块内汇集了10余所上海名校学府,可以享受到从幼儿园到大学的全程式精英教育,这是上海极少具备如此丰