文档介绍：商业地产热的冷思考
商业地产热的冷思考
国家统计局数据显示全国空置率已达26%,大大超过国际公认的10%的警戒线。自2000年起,商业地产首先在北京、上海、广州等几个经济高度发达的地区兴起,继而快速蔓延到全国。据国家统计局统计数据显示,2001年以后,我国商业地产投资年均增长率达到33%,超出住宅投资增长率6个百分点。2004年全国商业地产投资总额达到1723亿元,比2003年增长323>.35%,%,。进入2005年,我国商业地产呈现出更快的发展势头,仅2005年1月至5月份,,%。很显然,中国的商业地产已经步入了高速发展期,但是,也同时面临着发展的困境,泡沫始终存在,也可能随时破裂。■盲目开发过热投资近日,中国商业联合会发布了《2006年-2007年中国商业十大热点展望》,报告认为2008年前后我国商业地产开发将达到高峰,超速发展、过度开发所导致的负面效应将成为商业领域的热点问题。商铺投资已成为继住宅投资后的另一投资热点,此份报告向投资者发出了一个危险的信号:2005年,全方米,%,%,。近年来,很多中小城市大力发展商业地产,不少二三线城市甚至提出购物中心的招商标准是世界500强企业,这是盲目的攀比心态。由于此前出台的宏观调控措施目标多指向住宅市场,对商业地产的相关调控措施暂未出台,尚无过多的开发限制,所以一些寻求出路的住宅项目开发商将投资重点转向了商业地产领域,在某种程度上导致我国商业地产建设出现过热,商用地产开发过量,空置率居高不下。项目开发盲目无序是商业地产空置率急升的另一个原因。一些商业地产开发商盲目追求新的投资盈利模式,引发大型商业网点建设热潮。很多商业地产项目采取了;先开发后招商;的方式,最终造成项目损失巨大,经常引发开发商、经营商、物业管理商三方的矛盾,成为新一轮投诉热点,甚至导致就业、扰民、影响交通、破坏环境等一系列问题。
■商铺结构的过剩、不足与不均衡在商品房空置率较高的同时,商业地产的;相对过剩;现象确实存在,其性质表现为;结构性过剩;。长期以来,。这种现象随着20世纪末外资的进入开始改观,大量外资进入中国;抢滩;,引起内资商业企业也纷纷;圈地;,从而带动了商业地产的迅速发展。在发展过程中,某些城市出现;商铺过剩;现象,如大连人均3平方米商铺,北京人均2平方米商铺。在一些一二线城市,尤其是东部沿海地区存在局部、短期的过剩现象。但从总体上看,我国商铺面积仍然;不足;。与发达方米;中西部地区人均商业面积相对东部沿海地区较少;城市人均商业面积相对农村而言较少;就城市而言,城市中央商业区商铺过剩,而区域性商业中心,特别是新兴城市社区商业网点相对不足;从供给而言,粗放型店铺较多,许多店铺可以用来卖什么都可以,而精细化的专业型店铺不足,许多商铺不适应商品的特性,需要重新装修。商铺表面上;供过于求;,而实际情况是;过剩;与;不足;同时存在。一方面表现