文档介绍：鼎力高尔夫花园别墅项目转让说明
/04/05
颂唐市场策略中心
目 录
一、 项目介绍 2
1. 项目总体区位 2
2. 项目区域区位 2
3. 项目产品介绍 3
4. 项目经济指标 4
5. 项目施工进度 5
6. 项目价值评估： 5
二、 区域别墅市场介绍 6
1. 绿洲华庭茗苑 6
2. 天居玲珑湾 7
三、 附件：本案销售五证 9
1. 建筑工程规划许可证 9
2. 建筑工程许可证 10
3. 建筑用地的规划许可证 11
4. 嘉定土地证件 12
项目介绍
项目总体区位
本项目在嘉定区华亭镇横泾地块, 北临江苏太仓浏河, 南临上海城市计划绿化带和F1国际赛车场, , 距上海市区中心人民广场48公里40分钟车程, 经嘉行公路可连接沪嘉太高速公路、 沪宁高速、 嘉定金山高速公路等交通主干道。
项目区域区位
项目地处浏岛风景区内, 浏岛风景区环境幽雅, 绿树成荫, 空气清新, 含有漂亮田园风光。 地块西北两侧临水, 北侧和上海协和高尔夫俱乐部球场隔河相
望, 该球场总面积1425亩, 为18洞球场, 标准杆72杆, 球道长度7131码。 西侧为拟建高尔夫球场。
地理位置: 在嘉定区唐行镇。 嘉行公路3765号, 上海协和高尔夫球场南侧。
项目四至: 项目西、 北面临河, 北侧和已经建成并投入使用协和高尔
球场隔河相望。 东侧和南侧为村庄。
轨道交通: 距离地铁11号线嘉定北站15分钟车程。 距离嘉定城区20钟车程。
项目产品介绍
项目组成: 整个项目由48栋独立别墅和一个小区服务中心组成。 , B户型占地2亩。
产品优势: 周围生态环境较佳, 高尔夫球场及商务功效会所配套, 户型经典、 舒适度高。 嘉定北区唯一高端别墅项目。 赠予地下室面积和阁楼层面积。 赠予面积较大, 相当于买一送一。
项目特点: 项目为大面积带电梯独栋产品（户型面积600—1000平米）, 此
产品在目前市场相对稀缺。
项目经济指标
综合技术经济指
项目
单位
数值
建设用地面积
㎡
居住户数
户
48
总建筑面积
㎡
40016
地上建筑面积
㎡
其中
计入容积率建筑面积
㎡
其中
别墅建筑面积
㎡
36682
其中
顶等级墅
㎡
高端别墅
㎡
小区服务中心
㎡
门房
㎡
其它（不计入容积率, 保温层）
㎡
地下建筑面积
㎡
建筑占地面积
㎡
28209
建筑密度
%
30
容积率
绿化率
%
50
停车位
辆
106
其中
住宅机动车位
辆
96
公共停车位
辆
10
非机动车车位
辆
24
分层面积统计
户型
户数
每栋建筑面积(㎡)
建筑高度
栋数
小计(㎡)
地下
一层
二层
阁楼
地上面积
计入容积率建筑面积
地下建筑面积
保温层面积
A1
16
584
470
1054
16
16861
B1
12
376
255
622
8
12
7468
B2
12
365
251
616
8
12
7392
36
B3
8
355
265
620
8
8
4962
22
累计
48
48
36682
小区服务中心
937
851
694
499
2043
14
1
2043
937
26
门房
96
84
179
1
2
总计
48
50
38904
937
项目施工进度
主体及配套工程已完工, 后期绿化工程、 装修工程、 样板房精装修工程均已完工, 现在绿化工程已经验收完成, 正在进行完工验收。
项目价值评定:
对比目前嘉定市场别墅销售情况和未来房地产发展, 本案可销售部分产品价值,
区域别墅市场介绍
绿洲华庭茗苑
绿洲茗苑地