文档介绍：沈阳项目初步定位与特色建议 :沈阳在中国的地理位置城市概况 l 沈阳位于中国的东北地区,是东北三省中辽宁省的省会,同时也是东北地区经济、文化、交通、金融和商业的中心; l 早期沈阳作为东北地区的政治军事重镇和区域经济中心成为了清王朝的发源地,遗留下故宫、北陵等历史文化遗迹; l 沈阳是中国最重要的重工业城市之一,产业结构曾经面临挑战。随着国家振兴东北政策的提出,近年沈阳经济走上高速发展的轨道; l 沈阳是连接东北地区与华北、华东、西北等其他地区的重要交通枢纽; l 依托交通的优势,沈阳还是中国与“东北亚经济圈”互动的前沿。“东北亚经济圈”已经成为沈阳经济发展的动力之一,并使沈阳获得了更大的市场发展空间; l 沈阳行政辖区面积为 12,980 平方公里,其中市区 3,495 平方公里,包括皇姑区、大东区、沈河区、和平区和铁西区; :沈阳的行政区划 :沈阳市户籍人口增长及预测宏观经济人口情况 l自 2004 年以后沈阳市人口快速增加,到 2006 年底,沈阳户籍总人口达到万人,比上年末增加约 5 万人。其中,市区人口万人,占总人口的 71% ; l 进入 21 世纪,沈阳人口自然增长率基本维持在 - ‰的速度,而常住人口仍在持续增长,说明沈阳人口的增长来源主要是外来人口的迁入,反映了沈阳的经济发展产生了较强的吸引力; l 从右图可以看出,沈阳人口在五个北方城市中不是很多,目前还是属于一个中等人口规模的城市;但根据沈阳市政协人口资源环境与城乡建设委员会人口规划预测,沈阳总人口将在 2010 年达到万人, 2015 年达到万人,成为一个真正的大都市; l 未来沈阳人口的大幅增长将为住宅及商业地产的发展带来有力的发展动力; :沈阳市人口与其他城市对比( 2006 年) 319 2015 200 2010 176 2009 153 2008 129 881 2007 :沈阳市人口未来总量预测单位:万人资料来源:沈阳市政协人口资源环境与城乡建设委员会沈阳整体概况及未来规划 GDP 情况 GDP l 沈阳 GDP 持续快速增长,增长率高于北京水平, 2006 年为 % ,实现 GDP2483 亿元; l虽然目前沈阳 GDP 仅相当于北京 8 年前的水平,但其将持续强劲的增长势头,预计到 2011 年,其 GDP 将接近北京 2005 年的水平(北京 GDP 在 2005 年增加了一些第三产业的产值,而沈阳没有增加),真正进入大都市的行列 l从右图可以看出, 2006 年沈阳 GDP 水平在五个北方城市中处在第三位,仅次于大连; GDP 增长率与大连一样,增长最快,沈阳在东北三省的发展位置位列前名; :沈阳 GDP 与其他城市对比( 2006 年) :沈阳与北京市 GDP 增长对比及预测 :沈阳与北京市人均 GDP 增长对比人均 GDP l虽然,目前沈阳的 GDP 与北京相比还很低,但实际其人均 GDP2006 年已经超过北京 2003 年的水平; l 随着“振兴东北”政策对经济发展产生的实质性推动,预计沈阳经济在今后五年中将维持高速发展的势头; 预计到 2011 年,沈阳的人均 GDP 与北京将进一步缩小差距,基本达到大城市的人均 GDP 水平河西新区 :沈阳固定资产投资固定资产投资情况 l沈阳固定资产投资一直呈现稳定增长趋势,主要体现在基本建设投资和房地产开发投资的增长; l 房地产开发投资持续快速增长,其在固定资产投资总额中所占的比例也较大。从下图可以看出, 2006 年沈阳房地产开发占固定资产投资的 30% ,在前十大行业的第二位,仅次于制造业,可见房地产业在沈阳市发展中的地位;另外,住宿餐饮和文化娱乐业也分别进入前十大投资行业 l从右图可以看出, 2006 年沈阳固定资产投资仅次与北京,在东北三省的城市中处在首位, 充分表明其在东北地区的发展优势; :沈阳市固定资产与其他城市对比( 2006 年) :沈阳固定资产投资各主要行业比例 :沈阳与北京实际利用外资增长对比外资