文档介绍：深圳市长城物业管理有限公司物业管理常识与法规
物业管理常识与法规

第一篇
物业管理行业发展现状与基础知识
物业管理的起源
世界物业管理的起源
19世纪60年代,英国奥威娅1>.希尔(Ocl V Hill)开始了物业管理的探索。
1908年美国摩天大楼,(CBMO-CHICAGO building anization)。专业物业管理组织诞生。
1911年全国性的业主组织-建筑物业主组织(Boo-Building anization).第一个建筑物业主与管理人员协会(行业协会)
物业管理的起源
香港物业管理起源
在香港,1959年一场大火烧得五万人无家可归。公共房屋制度开始引进。
70年,香港《多层建筑物条例》实行。
物业管理在香港正式成为一种重要的行业。
物业管理的起源
我国(大陆)的物业管理起源
1981年3月10日,深圳物业管理公司成立,开始了社会化、专业化、企业化的物业管理。
17>996年,行业内开始采用招标决定物业小区的管理公司的选择。这就是著名的鹿丹村招标。
物业管理原则:
1、业主自治与专业管理相结合。
2、两权分离,所有权和经营权相分离。
3、综合管理原则,实现以区养区,提供专业化服务,发展为“一业为主,多种经营”。
物业管理行业发展现状一
物业管理整体市场尚未发展成熟。
物业管理市场以深圳市为龙头,上海、北京并立的大城市物业管理市场较为成熟;其它沿海各大城市及各省会城市的物业管理市场略具稚形;内地城市物业管理市场则刚刚起步。
随着全国住宅房地产业的持续发展,物业管理行业日益成为在人们生活中占重要地位的服务行业。
全国的物业管理行业法规尚不健全,制约了物业管理行业的发展,有待进一步改进。
物业管理行业发展现状二
国外物业管理公司对大陆市场虎视眈眈,一些著名的物业管理公司(如魏理仕、戴德良行)已经占据重要位置。
国内物业管理公司数量众多,规模偏小,力量薄弱,竞争日趋激烈。
国内有名的物业管理公司:万科、中海、金地、长城、陆家嘴等,各逞一方雄势,独领一时风骚。
民营、私营物业管理企业机动灵活,活力超常,竞争潜力巨大。
物业和物业管理
什么叫物业?
物业是指已建成并交付使用的住宅、工业厂房、商业用房等建筑物及其附属的设施、设备和相关场地。
什么叫物业管理?
是指由专业机构或公司,按照合同或契约,接受业主(用户)的委托,按照市场经营方式,运用现代管理方法和技术,为使物业充分发挥其使用价值和经济效益而对物业本身及其业主(用户)进行管理并提供综合服务.
物业管理公司:
是依法设立的从事物业管理服务的企业法人。
物业管理常见名词解析
物业专营公司:
指接受物业管理公司的委托,承担住宅区的机电设备、清洁卫生、园林绿化、维修工程、保安服务等专项维修养护管理业务的机构。
住宅区:
是指以住宅为主,并有相应配套公用设施及非住宅房屋的居住区。
业主:
是指住宅区内住宅和非住宅房屋的所有权人。
物业管理常见名词解析
使用人:
指使用物业的人,包括业主与非业主使用人。
入住:
是指入住人收到书面入住(入伙)通知并办理完结相应手续;入住人收到入住(入伙)通知后在限定期限内