文档介绍：繁荣尽揽, 尊雅独强
——华强广场广告策划书
策划时间: 11月
第一部分 序言
华强广场项目在芜湖市长江南路西侧, 吉和北路东侧, 北侧紧邻十一中, 地处市中心地段, 面朝城中步行街商圈, 背靠滨江商圈。 是华强集团斥巨款关键打造高端城市综合体项目。
项目周围配套成熟齐全, 其中商业配套有侨鸿国际、 沃尔玛超市; 医疗配套有第一人民医院; 教育配套有十一中、 狮子山小学。 可谓满城精华, 尽在眼前。
项目整体为德国集简建筑风格, 景观以东南亚度假风格重金打造。 清楚转角、 简练造型、 正确百分比、 功效强调和良好施工品质再经过天然石材、 热带植被、 喷涌式水景相互变换, 让建筑本身和景观巧妙融于一体。
华强广场建成后将成为集高级小区、 购物、 餐饮、 文化、 娱乐、 商务、 休闲等多功效于一体, 多业态相结合大型高端城市综合体。 拥享奢派城市生活, 尽在华强广场。
第二部分 市场分析
一、 营销环境分析
自改革开放至今, 中国住房政策从创建和发展城镇住房市场, 提升居民住房水平, 改善城市居住环境等, 经历了近30多年发展历程。 30多年中国住房政策经历了由“国家保障”向“市场建设”转移、 再由“市场供给”到“社会保障”加强不停完善发展过程。
为了遏制房价过快上涨, 中央出台了一系列房地产调控政策, 经济手段和行政手段并用, 从抑制需求、 增加供给、 加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位调控, 和往年不一样, 房地产政策紧盯市场改变连续出台, 政策力度不停加强并一直延续到。
调控政策密度、 严厉程度超出市场预期, 尤其是明确提出
“房价控制目标”, 加上限购方法大力度、 大范围实施, 将大大改变参与各方预期, 尤其是购房者（包含投资者）对未来房价上涨预期将所以得到显著抑制。 其次, 二套房首付提升、 营业税征收从严、 加息等政策也将大大增加购房者资金成本和未来交易成本, 也将增加投资性购房赢利风险。
新一轮房地产调控政策, 使一线城市土地供给深入受限, 难和少数央企争地开发商加紧向中小城市转移。 另外, 因为高铁等大大改变了交通格局, 中小城市城市化提速, 也为房价上涨打开了新通道。
在华东地域, 因为一线城市上海房地产调控政策愈加严厉, 部分需求将因受限制转至周围城市置业, 未来一段时间内华东地域其它二三线城市商品房市场可能所以而增加购房需求。 同时, 伴随区域一体化推进, 城市化进程加速, 二、 三线城市房地产市场刚性需求也随之增加, 为二、 三线城市房地产发展带来了新契机和空间。
中投顾问公布《中国华东地域二三线城市房地产市场投资机会及前景估计汇报》共十一章。 首先介绍了中国二三线房地产市场发展概况, 接着从政策环境、 土地市场供需、 市场运行及发展前景多个方面, 具体透析了南京、 苏州、 杭州、 宁波、 济南、 青岛、 厦门等二三线城市房地产市场存在投资机会。 随即, 汇报对整个二三线城市投资机会和风险做了分析。
深圳华强集团创建于1979年, 是一家以高科技产业为主导大型投资控股企业集团。 33年励精图治, 形成了以文化科技产业、 电子信息高端服务业、 商业地产业、 高科技电子制造业等为主导多元化产业格局。 总资产200多亿, 连续20年蝉联中国企业500强、 全国高出口创汇企业, 作品屡获国际大奖。 1997年始, 深圳华强集团开疆拓土, 业务拓展包含房地产, 成绩斐然。 , 以深圳华强广场项目标开启为标志, 集团房地产业务开始从单纯住宅开发向商业、 住宅混合开发转型。 经十余年脚扎实地开发实践, 华强地产以深圳为依靠, 谋篇全国, 逐步布局各个大中城市, 矢志成为全国性地产品牌。 以国际化视野, 高起点、 大手笔, 逐步涉入住宅地产、 商业地产、 酒店行业
……在深圳、 芜湖、 沈阳、 安阳、 济南、 南通等关键经济城市, 连续挥就城市巅峰蓝图, 促进区域经济综合发展。 , 华强集团首次来到芜湖, 成立芜湖市华强旅游城投资开发, 开发建设华强旅游城项目.
历史上,中国房地产开盘和销售展现显著季节性,2季度及四季度是高峰,3季度是淡季.
就华强广场而言,它一期国际公馆8#楼、 9#楼已于9月16日耀世推出, 推出以来受到广大购房者关注和青睐, 仅开盘当日就取得了过2亿销售额, 现在108-174㎡中心正宅连续热卖中.
营销环境分析总结:
优势: