文档介绍：ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE 住宅小区修建性详细规划住宅小区修建性详细规划 ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE 一、概念解读 ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE 一、概念解读?什么是修建性详细规划修建性详细规划? 总体规划、详细规划、城市设计的关系?什么是住宅小区住宅小区? 居住区、居住小区(住宅小区)、社区、邻里单元?什么是居住用地居住用地? 城市用地、居住用地、住宅用地的关系 ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE 一、概念解读 规划编制体系(层次) 规划编制体系(层次) ?城乡规划包括城镇体系规划、城市规划城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划??城市规划城市规划分为总体规划和详细规划详细规划??详细规划详细规划根据不同的需要、任务、目标和深度要求, 分为控制性详细规划控制性详细规划(简称控规或控详) 和修建性详细规划修建性详细规划(简称详规或修规) ??修建性详细规划应当符合控制性详细规划修建性详细规划应当符合控制性详细规划——《中华人民共和国城乡规划法》 ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE 一、概念解读 详细详细规划的任务规划的任务??控规: 控规: 在城市规划区内,应根据旧区改建和新区开发的需要,编制控制性详细规划,作为城市规划管理和综合开发、土地有偿使用的依据。??详规: 详规: 修建性详细规划以上一个层次规划为依据(一般开发地块都以控规为依据), 将城市建设的各项物质要素在拟建设开发的地区进行项目安排和空间布置。 ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE 一、概念解读 修建修建性详细规划的内容性详细规划的内容?建设条件分析和综合技术经济论证; ?建筑、道路和绿地的空间布局、景观规划设计, 布置总平面图?对住宅、医院、学校和幼托住宅、医院、学校和幼托等建筑的日照分析日照分析?根据交通影响分析交通影响分析提出交通组织方案和设计; ?市政工程管线规划设计管线规划设计和管线综合管线综合; ?竖向规划设计; ?估算工程量、拆迁量和总造价,分析效益投资。 ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE 一、概念解读 城市设计城市设计————?以城镇发展和建设中空间组织与优化空间组织与优化为目的,对包括人、自然和经济社会因素在内的城市形体环城市形体环境对象境对象所进行的研究和设计研究和设计?对应于规划的不同层次,城市设计分为总体规划阶段城市设计、控制性详细规划阶段城市设计和修建性详细规划深度的城市设计 ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE 一、概念解读 居住区相关概念居住区相关概念 居住区居住区————??泛指: 泛指: 不同居住人口规模的居住生活聚居地。??特指: 特指: 城市干道城市干道或自然分界线自然分界线所围合,并与居住人口规模 30000-50000 30000-50000 人人相对应,配建有一整套较一整套较完善的完善的、能满足该区居民物质文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。——《城市居住区规划设计规范》居民日常生活所需基本可以在居住区内得到解决