文档介绍：房地产估价
教材
《房地产估价》,柴强,对外经贸大学出版社, 2005,第五版.
《房地产估价理论与方法》,柴强,中国建筑工业出版社
参考书
-Basic Real Estate Appraisal, 4th Edition.
- 房地产估价规范,建工出版社.
考核方式
作业(课堂测试) 30%
平时课堂参与 30%
期末考试 40%
课程内容
第一篇估价基础篇
第一章房地产估价概述
第二章房地产
第三章房地产价格和价值
第四章房地产价格影响因素
第五章房地产估价原则
课程内容
第二篇估价方法篇
第六章市场法
第七章成本法
第八章收益法
第九章假设开发法
第十章长期趋势法
第十一章地价评估与分摊
第十二章房地产估价程序
第一章房地产估价概述
一房地产估价的含义
二房地产估价的要素
三对房地产估价的现实需要
四中国房地产估价行业发展状况
一房地产估价的含义
1、专业估价与非专业估价的不同
由专业人员完成
是一种专业意见
具有社会公信力
实行有偿服务
承担法律责任
一房地产估价的含义
2、房地产估价的概念
房地产估价是指专业房地产估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在对影响估价对象价格的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。
一房地产估价的含义
3、房地产估价的本质
是评估房地产的价值而不是价格
是模拟市场定价而不是替代市场定价
是提供价值意见而不是作价格保证
会有误差但应将误差控制在合理的范围内
既是一门科学又是一门艺术
二房地产估价的要素
估价当事人
估价对象
估价目的
价值类型
估价时点
估价依据
估价假设
估价原则
估价程序
估价方法
估价结果