文档介绍：太原摩天石项目概念推广方案
摩天石的奥秘
Text_2075工作室 photo_来自网络 date_2010年7月
目录
Ⅰ大背景(资本回流下的落后恐惧症)
Ⅱ优地段(对望国贸的河畔旺地)
Ⅲ杰产品(本质就是高端不动产)
Ⅳ炫传播(你本来就是不一样的)
V 酷营销(一场永不散场的盛宴)
大背景(资本回流下的落后恐惧症)
“同主流文化对流的社会能量中还存在着两种不可忽略的地域心态:一种是落后恐惧症,一种是空置愉悦感。”
——马清运
资本回流
山西或许已经脱离了原有“晋商”,而是蜕变成挖掘地下黑金的“新晋商”,但随着山西煤改“国进民退”的深入,山西省商务厅的官方数据显示约1400亿元(实际数字远大于此)煤改退赔金成为新的游资。
同时,4月房地产新政一出,山西原本外流的房地产投资受到抑制,出现回流迹象。双重作用之下,大量游资更看重长期的资产升值潜力和稳定的投资回报率,亟待选择“安全性较高”的投资方向。
落后恐惧
一方面,在北京的山西人开阔了眼界,对好东西有了自己的标准和认知。另一方面,山西相对落后的城市建设夹杂着恶劣的环境污染更加剧了对比的形成。但终究觉悟到,家还是自己家好,山西始终是最好的。
应运而生的是,尽管地方保护主义仍然是定势,但随着全国型品牌开发商的逐渐渗透,山西作为省会城市,开始出现诸如星河湾一类的“准豪宅”产品,这加剧了落后恐惧症的出现,山西人的骨子里希望自己能够住在自己人打造的房子里,需要一个可以达到精神图腾高度,代表先进生活方式和居住理念的地标。
地标现身
标志性建筑并不是一个建筑问题,而是一个社会及城市问题。
山西国贸
地标现身
标志性建筑并不是一个建筑问题,而是一个社会及城市问题。
太原火车站
地标现身
标志性建筑并不是一个建筑问题,而是一个社会及城市问题。
晋祠不老泉
晋祠周柏
地标现身
地标现身
最好的时代
摩天石的诞生,或许标志着什么?当然,目前谁都没法回答。
资本终于找到她的出路,一部分成为开发好项目的资金,另一部分成为投资购买好房子的资金,两者对冲的结果预示着最好的时代来临,最激动最多元最丰富的时代已经来临。
优地段(对望国贸的河畔旺地)
地理位置
其一直强调“第一中央水系汾河和第一中央大道府西街自然交汇处的‘金十字区’”的坐标感,以及其极佳的风水位置,但似乎若以“对望国贸的河畔旺地”自居,更充满丰富联想,更准确透彻反映其优越的地理位置。
“太原漪汾桥畔汾河边”可否调整为“太原漪汾桥畔对望国贸”。
杰产品(本质就是高端不动产)
基本面
占地面积: 总建筑面积:约23万m2
容积率: 绿化率:约47% 总户数:360户
户型面积:300-800m2
开发商:山西君联房地产开发有限公司
酒店设计:日本观光企画设计社(KKS)
景观设计:公司
水景设计:德国OASE公司
室内设计:意大利STUDIO BELLO DIAS设计公司
物管顾问:高力国际物业公司
营销策划:北京华远房地产经纪有限公司
销售代理:北京筑泽亨联房地产经纪有限公司
广告策动:北京揽胜广告有限责任公司
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规划
本质高端不动产,地标都市综合体
项目整体规划7栋住宅,1栋高215米的超五星级酒店,整体呈“七星拱月”的态势沿汾河排布。住宅依中轴水景分两排呈南北方向布局。
住宅楼栋与汾河呈约75度角交错布局,确保南向汾河景观面最大化,同时满足日照与采光。
酒店位于整个地块的北侧,结合商业裙房,与住宅楼栋分立,确保住户的私密性。酒店顶层规划有直升飞机停机坪。
酒店商业裙房1-3层规划为国际购物广场,4-6规划为全汾河景观会所。
规划有横跨滨河西路的人行天桥,方便住户去滨河绿带休闲。
建筑
ART DECO
身价高贵的Art deco风格原本就是走奢华高贵路线,但目前Art deco元素在很多中低端住宅大肆运用,并呈现热门态势,成为迅速提升楼盘档次的必杀技,但出来的结果却很可笑,主要原因是材质的低端化和风格的高端化之间的强烈反差。
目前而言,在上海这个与Art deco渊源深厚的城市,只有和黄在古北的御翠豪庭和瑞安在新天地的翠湖天地御苑相对纯正。
事实证明,Art deco更适合豪宅,中档住宅用来总觉得牵强。
从目前摩天石的效果图来看,效果一般,不够纯正,有待跟进观察。但Art deco风格是不错的选择。
御翠豪庭
翠湖天地御苑
景观
全水景景观
并没有