文档介绍：思源2012年镇江招商·北固湾营销策划方案
招商●北固湾营销策划方案
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目
录
城市篇
1
城市及区域概况
镇江市是江苏省经济快速发展的城市
镇江地处江苏省西南部,是江苏省13个地级市之一,长江下游南岸。下辖三区三县,三县:丹阳、扬中、句容;三区:京口、润州、丹徒。东邻上海、西接南京,北与扬州泰州隔江相望。处于南京都市圈和苏锡常都市圈交界处,与周边各大城市联动密切,距离各大城市车程均不超过2小时。更是京沪高铁的重要节点性城市。
镇江市是历史文化底蕴深厚的城市
镇江是一座人文荟萃的历史文化名城,有3000多年的悠久历史,是吴文化的重要发祥地。不仅是;甘露寺刘备招亲;,;白娘子水漫金山;等传说的发源地,也是《文心雕龙》、《梦溪笔谈》等巨著的诞生地。
城市宏观概况
镇江区位优势突出、交通便捷
镇江是江苏省省辖市,南京都市圈核心层城市、长三角重要的港口、工贸和旅游城市,先后获得国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、全国科技进步先进城市、国家卫生城市、国家园林城市等称号,空气质量指数、生活质量指数均位于江苏省前列。
镇江是一座区位独特、条件优越的交通枢纽城,是长三角区位交通条件最好的城市之一,长江与京杭大运河、吴文化与楚文化、上海经济圈和南京都市圈的交汇点,区位优势突出,水陆交通发达。
铁路:有京沪铁路、沪宁城际铁路、京沪高铁等多条铁路线通过。
公路:沪宁高速公路,润扬长江大桥将镇江与苏北地区及京沪高速公路联系起来。
水运:地处长江与京杭大运河两条黄金水道的十字路口,新开辟的货运码头位于东郊的大港。
全市总面积3843平方公里,其中市区面积1089平方公里。全市下辖3区3市,3区:京口区、润州区和丹徒区;3市:句容市、丹阳市和扬中市。另有国家级经济技术开发区-镇江新区,行使市辖区经济、社会管理权限。
最新2010年人口普查显示,全市常住人口为3113>.34万人。其中,,%,% 。
全市地域宽广,人口增长合理,自然人文资源丰富
镇江有着丰富的土地资源、水资源、矿产资源和生物资源,拥有众多知名的旅游景点,科教文卫等各项事业比较发达。
城市空间格局
——“一城两翼,南山北水,π格局”
主城核心区——商业金融、旅游服务为主的城市主中心
南徐新城——由行政、文化、商务为主的城市次中心
丁卯新城——高新技术产业、科技信息服务为主的城市新区
谷阳新城——以高新技术产业、第三产业为主的城市新区
南山风景区——城市中心绿地,将建设现代休闲度假旅游区和城市森林公园
沿江综合发展轴
西部生活发展轴
高铁镇江站
南京
上海
沪宁高速公路
京沪高铁
东部产业发展轴
城市发展定位为“一城两翼”
2006-2011年镇江市GDP总量稳步攀升,仅2011年上半年便达到了1120亿元,%,经济增幅连续5年保持在11%以上。经济发展的同时,镇江加大社会固定资产投资的比重,固定资产投资以每年20%以上的速度在增长,为房地产的发展提供了较好的空间和动力。
人口、人均GDP
镇江人口在江苏省所占比重逐年上身,但是人口总量依然较少,2010年全市总人口达到3113384,位列全省最后。2006-2010年镇江市人均GDP逐年攀升,2010年人均GDP达到了62846元。城市居民人均可支配收入23075元,%。人口数量的上升以及人均GDP的逐年增高为房地产行业的发展提供了足够的客群支撑。镇江人口发展趋势良好,为城市房地产的可持续发展提供了更多的机遇。
2010年江苏省13大市人均GDP官方排名
地区
人均GDP(元)
无锡市
99>0355
苏州市
87607
常州市
64824
镇江市
62846
南京市
62593
扬州市
49509
南通市
46931
泰州市
43359
徐州市
33412
盐城市
31215
淮安市
28023
连云港市
26191
宿迁市
21529
地区
人口
比重(%)
2000年
2010年
全省合计
78659903
100
100
南京市
8004680
无锡市
6372624
徐州市
8580500
常州市
4591972
苏州市
10465994
南通市
7282835
连云港市
4393914
淮安市